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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 934
経験:  行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
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家族共有ビルの修繕積立金の権利に関しての質問です。 兄弟3人で古いビルを所有しておりました。突然、兄が自分の権

解決済みの質問:

家族共有ビルの修繕積立金の権利に関しての質問です。

兄弟3人で古いビルを所有しておりました。突然、兄が自分の権利をどうしても買い取って欲しい、そうでなければ 持分の分割請求をして第三者に売却する、と言い出し、彼の権利を私が無理をして買い取りました。先日、譲渡の手続きが終わったと思ったら、今度は今まで積み立てた修繕積立金の1/3を返せ、と言い出したのです(古いビルですので、大規模修理に備え、数年前から各自のビル収益からお金を積み立てていました)。1/3の修繕積立金の権利は兄にあり、私はその額を兄に支払わなければならないのでしょうか。
どうかご教示下さい。よろしくお願いいたします。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  houmu 返答済み 4 年 前.
共有持分を売却したからといって、その建物の維持管理をしなくてよくなる
わけではありません。建物が存在する限りは管理が必要ですし、取り壊すと
してもやはり費用がかかります。

共有建物における修繕積立金というのは、当該建物の維持管理のために
積み立てた、共有財産であり、払い戻しのある性格のものではありません。
持分を売却したからといって、その後、建物の管理が必要なくなるわけでは
ないからです。
積立金は、共有持分と常にリンクしていると考えるとわかりやすいでしょう。
中古マンションを購入する場合などにも、修繕積立金の程度を確認するように
よくいわれます。積立金が充分であれば、大規模修繕を行う場合でも大きな
支出をせずにすみますが、不十分であれば、1000万で中古マンションを購入
した翌年に、300万円の修理代を支払うことになった、なんてことにもなりかね
ないからです。

つまり、修繕積立金の権利は、共有持分の売買と同時に移動していますので、
要求に応じる必要はありません。

以下、マンションにおける説明ですが、考え方は同じですので、参考までご紹介
しておきます。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/kanri/detail/MMSUm0055003042006/






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