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gyoenlegal, 司法書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 485
経験:  中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
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H23.7.23に契したが、1年後の内覧会以降で始めて中に入れてもらえました。 聞いていた内容、説明を受けてい

解決済みの質問:

H23.7.23に契したが、1年後の内覧会以降で始めて中に入れてもらえました。
聞いていた内容、説明を受けていた内容と実際の物件に相違があります。
未完成物件だったので契約の判断基準はパンフレット、チラシ広告、モデルルームそして担当営業の説明でした。
パンフレットと広告チラシ 

モデルルームの写真と実際を比べて、フェンスの高さ色、日の入り方が全く違います。(以下写真にて)

・隣の敷地より本物件が低すぎる 

・フェンスの高さ形状が広告、担当者の説明と違いすぎる。

・隣の敷地に木がある。担当者からは「何もありません」と聞いていた。

 本物件を購入した目的は日当たりが良く広告のような庭で生活する事でした

 最初から上記の事がわかっていれば契約しませんでした。


 未完成物件だったのだから物件の敷地からの高さや構造、周辺環境については図面を用いて説明

する義務があるのではないでしょうか?

 私自身、妻や父親含め説明を受けた記憶はないが、もし渡された図面が渡された庭のない図面だとしたら

 なぜ庭が記載されたものと記載されてない2種類の資料を配布したのか?

 意図的に勘違いさせようとしたのではないでしょうか?


 担当営業の菅田さん、上司の岸さん共に説明をしなかった事は申し訳ないと謝ってました。

 7月末の内覧会後、業者(担当営業の菅田さん)と話した時に「上司が夏休みだから

8月23日以降に連絡取り合いましょ。手続き上の問題はありません」との事でしたが

8月23日に上司の岸さんより「引渡しの時期は9月20日です。もう日がないので時期が過ぎると

違約金を払ってもらいます」と言われました。


 住みたくない所に住まなければならないのか、コツコツ貯めてきたお金(手付金)を破棄して

泣き寝入りしなければならないのですか?

 仕事も手に付かずノイローゼになりそうです。

 契約を無かった事にし、手付金を返してもらいたいです。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  gyoenlegal 返答済み 5 年 前.
司法書士のgyoenlegalと申します。
他の専門家の方がお答えになっていらっしゃいませんでしたので、回答させて頂きます。
なお、分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不明点等ございましたら、お気軽にご返信下さい。

まずご自身でやるだけのことはやってみましょう。
>担当営業の菅田さん、上司の岸さん共に説明をしなかった事は申し訳ないと謝ってました。
とのこ とですので、相手は一度非を認めております。
その点を踏まえて、現況とパンフレット・図面があまりにも異なりすぎている点を追求し、まず話し合いで手付金は返してもらえないかを探ってみてはいかがでしょうか。

また東京の不動産であれば、東京都都市整備局に不動産相談の窓口がありますので、このような機関に相談されるのも一つの手段です。
それなりの効力のある指導を行ってくれますし、そこの話をすると態度を一転させる業者さんもいます。

それでも、手付金は返さない、違約金払えとの一点張りであれば、残念ながら裁判も視野に入れなければいけません。

このようなトラブルは非常に気力・体力を消耗するものと思います。スムーズな問題解決が出来ることをお祈り申し上げます。

その他ご不明な点があればご返信ください。
質問者: 返答済み 5 年 前.
直接の話し合いはしましたが、絶対に手付けの返還は出来ないとのことでした。
都庁にも相談しました。
民事的な分野になるので微妙ですね。

との事でした。
裁判になると勝てますか?
専門家:  gyoenlegal 返答済み 5 年 前.
返信が遅くなり申し訳ございません。

裁判官の判断になりますので裁判に勝てるか否かというのは残念ながらお答えすることができません。
ただ引き渡し期日が迫っており、業者さんも違約金の支払いもちらつかせておりますし、入居したくない、手付金も返してほしいとのことであれば、お早目に弁護士さんに依頼し交渉をお願いすることがよろしいかと思います。

ご不明な点がございましたら、お気軽にご返信ください。
よろしくお願いいたします。
専門家:  gyoenlegal 返答済み 5 年 前.
ご評価ありがとうございます。
より詳しい回答を期待したとのことですが、ご質問頂きました内容に沿ってお答えさせていただいたつもりでございます。
今後ご自身だけでやる場合はどうしたらよいのかという質問も含まれていたのでしょうか?

もし、期待にそぐわない回答だとしましたらその点指摘して頂ければ、ご回答差し上げますのでお申し付けください。

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