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gyoenlegal, 司法書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 485
経験:  中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
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さくらと申します。遺産分割の土地に抵当権が、ついています。これに対しての対応を教えてください。

質問者の質問

さくらと申します。遺産分割の土地に抵当権が、ついています。これに対しての対応を教えてください。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
司法書士の及川と申します。
分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不明点等ございましたら、お気軽にご返信下さい。

本件の場合、登記名義を手に入れたとしても、抵当権を抹消するには銀行に相手方の借入金全額を返済しないといけないかと思われます。銀行においては、相手方に所有権があると信じて不動産担保を組んでいるからです。
そのため、完済するための金額を遺産分割調停において考慮し調停案を決定することになるかと思います。

参考になれば幸いです。
質問者: 返答済み 4 年 前.


平成13年から現在24年の年月が経ち土地の価格が価値のないものになっています。相手方の対応がのらりくらりとした対応で、連絡もなしで、欠席したり仕事が、忙しいので半年待たせたりといい加減な対応で現在まで経過しました。これに対してのお考えを聞かせてください。

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
調停委員の方は相手方の対応についてなんとおっしゃってますでしょうか?
このままではまだまだ時間が掛かることもあきらかであり、また調停もまとまる見込みも疑問かと思います。
調停不成立で審判にならないか等をふくめて調停委員や書記官の方とご相談されてみてはいかかでしょうか?

その他ご質問があればお気軽にご返信ください
質問者: 返答済み 4 年 前.


民事裁判は相手方の敗訴になっています。のらりくらりと時間を


かけていい加減な対応をすると調停不成立になるのなら、どうなんでしょうか?裁判官は長すぎる裁判だと言っていました。

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
相手方も時間稼ぎのすべをよくわかっていますね。
相手方も調停不成立で審判になれば名義を取られてしまう可能性があると考えているでしょうから、いぜんの民事訴訟と同じくできる限りのらりくらりと対応して調停を終わらせない方向に動いてくると思われます。

その他ご不明点があればお気軽にご返信ください。
質問者: 返答済み 4 年 前.


及川様ご回答ありがとうございます。評価は疑問に思う事が、なくなってからつけさせてください。-評価になっているとは思いませんでした。失礼しました。調停不成立で、名義をとられるとは、どういう事ですか?抵当権が、ついている土地の名義をとっても借入の借金もついてくるのではありませんか?


どういうことですか?

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
返信が遅くなり申し訳ございません。

また言葉足らずでしたので、補充させていただきます。
>調停不成立で、名義をとられるとは、どういう事ですか?
遺産調停手続きが不成立になれば、審判手続きに移行し、当事者から提出された書類や調査官の調査結果等に基づいて、裁判官が審判します。そこでの判断で、相手方が不動産名義を単独で持つのが妥当ではないと判断されれば、相手方は全部または一部について所有権 を失いますのでその意味で名義を取られると表現させていただきました。

>抵当権が、ついている土地の名義をとっても借入の借金もついてくるのではありませんか?
被相続人が借り入れているのであれば別ですが、借りたのはあくまでも相手方ですよね。
物上担保と言って、借りてはないけど担保としてその不動産は提供している状態です。
当然、債務者である相手方が払わなければ担保権の実行といって競売をされてしまうことはあります。

その他ご質問がございましたらお気軽にご返信ください。
gyoenlegal, 司法書士
満足したユーザー: 485
経験: 中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
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質問者: 返答済み 4 年 前.


一週間以内にまた質問をさせて頂くかもしれません。


よろしくお願いします。


 

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
承知いたしました。
ご不明な点はお気軽にご質問ください。

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