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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 316
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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現在築9年のマンションに住んでいます。 管理費や修繕費等が負担になってきたので、建売住宅を購入することになり、

解決済みの質問:

現在築9年のマンションに住んでいます。
管理費や修繕費等が負担になってきたので、建売住宅を購入することになり、
○月○日までに○○○○万円で売却が成立したら物件を購入という契約をしました。

当初、希望売却価格は2680万円でしたが、一ヶ月経過しても売れず、建売業者より
一ヶ月の延長とマンションの価格を100万円落とす事に承諾しました。
私としてはこの価格で売れなければ購入は諦め、マンションに住もうと考えていました。
しかし一ヶ月が経っても売れず、またもや不動産会社が100万円落として売ると言ってきました。
私は嫌だと言いましたが主人が承諾し、結局2480万円で買い手がつき、更に30万引いてくれ
といってきました。
私は嫌だったので最後まで反対していましたが、不動産会社が「こちらも 延長しているし考えて欲しい」
としつこく、主人が承諾してしまいました。
結局は2450万円で売却が決まったのですが、後々子供が通う学校区が良くない事、その地域には子供
が少ない事などが分かり、私の気持ちは全く前に進まず毎日何も手につかない状態です。

現在銀行でのローン契約を終え、31日にはマンションの買主さんが借りる銀行で決済を行い、物件の
引渡しとなります。

買主さんの手付け解除日は8月23日で、売主都合で解除する場合は倍額を渡すと契約書に買いてありま
したが、契約の履行に着手した日がそれより早ければ違約金扱いになるような事が書いてありました。

例えば現時点で契約をやめたいと申し出た場合、違約金はいくら請求されるのでしょうか?

こちらが購入する物件価格は2480万円で、違約金は10%と買いてあります。
単純に248万円だけではすまないのでしょうか?
諸費用や仲介手数料などの請求されるのでしょうか?
また買主さんにも手付けの100万円ではなく、2450万円の10%の違約金を支払わなければいけない
のでしょうか?

不動産会社に落ち度はないので当然全額払わないといけないですよね?
それ以前にここまで契約が進んでいて解約可能なのでしょうか?

今ではマンションを手放したくない気持ちが強く、新しい家に行きたくありません。
不動産屋の営業マンの印象もあまり良くないし(主人がいる前と私だけの時と対応が違う)、
契約の時に宅建の免許を持った方が訪れなかった事も引っかかっています(免許だけ持ってきた)。

ここまできて解約などするのは本当に身勝手な話だとは思うのですが、よろしくご回答願います。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

売却の関して、手付金で解約できる限界は、相手の一方が契約の履行に着手するまでに限られます。相手方の買主が履行に着手したとは、全部の代金額を用意してすぐに支払えるように準備した上、売主に引渡しの催促をした場合とな ります。従って、ローンの契約が終わり、代金決済準備がなされ、引き渡し日も設定された現時点での解約は違約金が発生します。違約金の額は契約書に明記されていると思います。違約金が10%となっていれば、手付け金100万円+違約金245万円の支払いとなります。売主の都合による解約となりますので、仲介手数料も支払わなければなりません。

購入する物件については建売で売主が業者なので、手付の性格いかんに関わらず解約手付けとみなされますので、手付金の放棄で解約できます。

このまま進めたくない気持ちと、金銭的な問題を十分お考えの上、ご判断ください。

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