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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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ワンルームマンションの家賃収入を老後の収入として3件のオーナー契約しています。しかし、物件が3件ともに2000万の物

解決済みの質問:

ワンルームマンションの家賃収入を老後の収入として3件のオーナー契約しています。しかし、物件が3件ともに20 00万の物件で、あとあとのことを考えると怖くて辞めようと思っています。3件で6000万ですが、家賃収入での返済を考えていたので手元の貯金はほぼありません。物件1件買えない位しかもっていません。すっぱり辞めたいのですが、辞めれるものなのでしょうか?契約時に、辞め方を詳しく聞いていません。途中で辞めると、残りの返済金は支払わなくてもよくなる程度にしか聞いていません。なにぶん、素人が手をだしてしまったため、どうしてよいかわかりません。どうか、指南をお願いします。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 4 年 前.

オーナー契約とは1戸2000万円のワンルームマンションを3戸購入し、それぞれ賃貸しているということでしょうか。

質問者: 返答済み 4 年 前.

サブオーナー契約をしています。購入は、団体ローン(ジャクサ)で3件ともに35年ローンを 組んでいます。家賃収入は現在7万程度が手元にきます。話をもってきた業者には、すぐに辞めようと思えば辞めれますとしか、聞いていなかったので、辞める方法を尋ねたところ、転売しか方法はなく、だいたい買った値段の3割引いた位でしか売れないと言われています。それだと単純に計算しても3件で差し引き600万ずつ1800万足りません。足りない分はこちらの負担であることを言われました。賃貸は、それぞれサブオーナー契約をしている業者がこちらに代わって業務しており、入居者がなくても賃貸料は入ってくるという話でした。

専門家:  pote888 返答済み 4 年 前.

不動産投資物件に投資家を募り、運用益を配当するREITに近いものだと思いますが、REITの配当は3.5%~5.5%で推移しているようです。6000万円の投資に対し、年間84万円の配当ですので、単純に計算すると、1.4%の配当利回りとなります。ローンの支払い利息を勘案すると、さらに投資利回りは下がりますので、投資額の割には配当利回りが低すぎるようです。契約の内容が不明ですので、明確な回答はできませんが、とりあえず1件でも転売をしてみたらいかがでしょうか。

質問者: 返答済み 4 年 前.

辞める=転売ということはわかりましたが、転売はその業者に任せた方が良いのでしょうか?通常その業者は話を持ちかけ、契約や手続き、入居者との家賃のやりとり、などの運用業務と、転売のための次の投資家への営業を行うようです。その業者へ任せたほうがたとえ低価格で売られるとしてもいいのですか?こちらに負担の少ない転売方法はありませんか?その業者の営業の方は、契約時の説明不足がかなり気になり、信用してよいかわかりません。

質問者: 返答済み 4 年 前.
再投稿:回答が遅い.
専門家:  pote888 返答済み 4 年 前.

外出しておりました。回答が遅くなり申し訳ございません。

他業者で投資家向けに転売ができるようであれば、他業者にも依頼した方が、少しでも高く売却できる可能性はあると思います。

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