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AE, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 748
経験:  民事法務専門
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6人で共有している位置指定道路についてお伺いします。 質問① 幅4m × 奥行32m 程で突きあたりになっている私道。そのうち片側半分(2m

解決済みの質問:

6人で共有している位置指定道路についてお伺いします。
質問①
幅4m × 奥行32m 程で突きあたりになっている私道。そのうち片側半分(2m ×32m)を一人が所有しています。
もう片側の半分は5人の共有持分として登記しています。なお、共有者はみな親戚関係です。

この共有持分の5分の1を叔母から譲渡して貰い、移転登記申請を自分でしようと思います。
位置指定道路(地目:公衆用道路)なので 評価額、固定資産税・都市計画税は0円、譲渡して貰うにあたり売買ではなく判子代(数万円ほど)で考えています。
五人で共有している公衆用道路の地積は62㎡、登記費用及び必要書類、注意事項を教えて下さい。

質問②
位置指定道路の片側半分を一人で所有している人が、突きあたりの2m × 6.4m 部分を自分の土地として使いたいため、位置指定道路から戻したいと言っていますが 出来る(認められる)のでしょうか?
市役所で聞いて貰ったところ可能性はあるとのことでした。

以上よろしくお願いします。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  AE 返答済み 4 年 前.

売買ではないとのことですので、贈与により移転するという前提で回答します。

 

①公衆用道路の固定資産税評価額は0のため、登記費用(登録免許税)の計算には近傍類似宅地の評価額が必要になります。
これは市役所で登記に使う旨を告げて当該私道の評価証明書を交付してもらうことで記載してもらえます。

 

登録免許税の計算式は
近傍類似宅地評価額×0.3×62㎡×5分の1=課税価格(千円未満切捨)
課税価格×2%=登録免許税額(百円未満切捨、最低千円)
です。

 

例えば近傍類似宅地評価が16万であれば、
16万円×0.3×62㎡×5分の1=595,200円(1000円未満は切捨てで595,000円)
595,000円×2%=11,900円
となり、11,900円の収入印紙で納付します。

あなた一人で登記する場合の必要書類は、登記原因証明情報(贈与契約書等でも可)、権利証(登記済証or登記識別情報)、叔母の印鑑証明書(発行から3ヵ月以内のもの)、叔母の委任状(受任者はあなた、実印を押印)、あなたの住民票、土地の評価証明書(本年度のもの)です。
必要書類を全部揃えて法務局の相談窓口に行き、教わりながら申請書を書いた方が間違いがないでしょう。

 

②位置指定の廃止の要件は法律で決まっておらず、行政の判断になります。したがって、市役所に聞いて可能性があるというのあればある、ということになります。
一般的には位置指定の廃止により不利益を受けるもの、つまり当該私道に設道している土地の権利者全員の承諾があれば廃止が認められることが多いでしょう。

 

以上、参考になりましたら幸いです。
下記の署名欄をよく読み、ルールを守ってご利用いただきますようお願いします。

AE, 行政書士
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