JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

AEに今すぐ質問する

AE
AE, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 748
経験:  民事法務専門
62985828
ここに 不動産・宅地取引・登記 に関する質問を入力してください。
AEがオンラインで質問受付中

先日ご相談したペット不可の物件でのペット飼育の退去時の原状回復費用の請求についてです。先ほどオーナーのところに行き、

解決済みの質問:

先日ご相談したペット不可の物件でのペット飼育の退去時の原状回復費用の請求についてです。先ほどオーナーのところに行き、オーナーの要望は一般的に難しい旨お話するべく先日の相談内容等を資料にして訪ねてきました。

ところが、オーナーは資料を受け 取らず話も聞かず、管理料を払っているのだから管理会社に任せますの一点張りです。ただ原状復帰していただければ結構ですと言いますが、オーナーの言う原状復帰は一般的な要望からかけ離れたものです。
具体的にどのようなことをしますか?と尋ねても行った言わないになるので言わない。
とにかく毛も一本も残らず、臭いもなく原状復帰しろといます。
契約違反であることを考慮した現実的な金額で請求したとしても、後で文句を言われると思います。
このような場合どうしたらよいのでしょうか?本当に困っています。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  AE 返答済み 4 年 前.

ずいぶんと大変そうなオーナーです。
無茶な要求をするオーナーを法律的にどうにかするという方法はないので、あまり適切な回答はできないかもしれませんが、少しでも参考になれば幸いです。

 

無茶な請求はできませんとハッキリ言うのも管理会社として誠実な姿勢です。
いくら契約違反があったとはいえ明らかに無茶な要求をしても支払われることはありませんし、不当な請求に怒った貸主から敷金返還請求訴訟を起こされれ裁判等の紛争になり、むしろオーナーに余分な費用負担が生ずる危険もあります。
それにオーナーの要求通りリフォーム等をするにしても支払いがなければ大赤字ですので、結局支払いの有無が確定するまでその部屋は原状回復の方針が決まらないまま放置せざるを得ず、貸して得られるはずの利益すら失うことになります。
管理会社の負担で先にやれ、と言いそうですが支払いが得られる可能性が極めて低いのですから当然応じられないですよね。
無茶な請求をしてもオーナーの利益になりませんよ、ということを説明して納得いただければ良いのですが。

 

あとは、以前オーナーが言っていたとおりの要求を見積もった上で、そのまま請求することも1つの方法だと思います。
後で管理会社が勝手にやったと言われても困りますので、事前に請求額や文面についてはオーナーの承認を貰ったほうが安全ですが、難しそうですね。
当然支払ってはこないでしょうし、支払いがなければオーナーは結局管理会社が悪いと責任を押し付けて来そうな気がしますので、根本的な解決にはならないでしょう。

 

管理会社が相談料を負担してでもオーナーに弁護士から話を聞いてもらうことで、もしかしたら管理会社の仕事に納得してくれるかもしれませんので、それも検討してみてください。

AE, 行政書士
満足したユーザー: 748
経験: 民事法務専門
AEをはじめその他名の不動産・宅地取引・登記カテゴリの専門家が質問受付中

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • houmu

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    53
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    53
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/OF/officeone/2011-10-31_104514_005.64x64.JPG office-one さんのアバター

    office-one

    宅地建物取引主任者

    満足した利用者:

    11
    宅地建物取引業者で専任の宅地建物取引主任者です。
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/SH/shihoushoshi/2012-1-25_52227_IMG0066.64x64.jpg shihoushoshi さんのアバター

    shihoushoshi

    司法書士

    満足した利用者:

    1
    東京司法書士会所属。東日本大震災法律相談員。都庁クレサラ相談員。相続手続き・借金問題に詳しい法律家。
  • /img/opt/shirt.png AE さんのアバター

    AE

    行政書士

    満足した利用者:

    68
    民事法務専門
  • /img/opt/shirt.png jo-ban さんのアバター

    jo-ban

    弁護士

    満足した利用者:

    58
    慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
  • /img/opt/shirt.png dueprocess さんのアバター

    dueprocess

    特定行政書士

    満足した利用者:

    35
    中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
  • /img/opt/shirt.png gyoenlegal さんのアバター

    gyoenlegal

    司法書士

    満足した利用者:

    27
    中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
 
 
 

不動産・宅地取引・登記 についての関連する質問