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AE, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 748
経験:  民事法務専門
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風致地区で新築予定です。新築予定地の、隣家の足場がとれ建物が出来ていましたが、風致地区で壁面後退1mと規定があるにも

質問者の質問

風致地区で新築予定です。新築予定地の、隣家の足場がとれ建物が出来ていましたが、風致地区で壁面後退1mと規定があるにも関わらず、60㎝しかあいておらず、どうしたものかと悩んでおります。

新築予定地 は10世帯ほどが新築で建てていますが、他の家の方はきちんと守っておられるのに、我が家の隣家だけあきらかに我が家側に迫って建てておられるのでなんだ不快に感じでおります。室外機や植栽(緑化地区なので20パーセントは植栽しなくてはいけません)などされると嫌だなと感じる圧迫かんです。密集住宅がいやでわざわざ風致地区を選んだのに、なんだか残念でなりません。

何か良い対応はありますか?ちなみにハウスメーカーは我が家と同じです。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  AE 返答済み 5 年 前.
まずはハウスメーカーに、なぜ壁面後退1mを守っていないのか確認してみてください。
条例違反であれば建築確認が下りないはずですので、合法となる何らかの理由があるのかもしれません。
例えば、建築面積に含まれない出窓やバルコニー部分は後退の対象外となりますし、緩和措置を受けている可能性があります。。
きちんとした説明が得られない場合は、役所の建築指導課に相談してみてください。

もし合法であっても、その部分の室外機や植栽は圧迫感があるのでやめて欲しいということは伝えてみましょう。
法規制に触れない限りどのように土地を利用するかは所有者の自由であるため強制はできないのですが、お願いしてみる価値はあります。
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質問者: 返答済み 5 年 前.
お返事ありがとうございます。緩和措置についてですが、我が家も土地を購入する際、緩和措置が受けられないかと、緩和措置条件について詳しく伺ったところ、公道に4m以上接していないと、緩和措置はうけれません。とはっきりと言われました。
我が家とお隣は私道に接しているので条件は同じはずです。


お隣の出窓やバルコニーについてですが、2階に出窓はありますが出窓を入れずに計ったので出窓を入れてしまうともっと狭いです。バルコニーはありません。お勝手があるので家の裏側といった感じでしょうか?多分、ゴミ箱や室外機などを置く予定じゃないかと思います




設計士さんに相談して、納得いかなければ区に相談したいと思います。


ちなみに、区はどのような対応をしてくれるか分かりますか?

結局、もう建築済みの物件なので中々対応してくれないと、話に聞いた事があるので、きちんと対応してくれるか心配です。


専門家:  AE 返答済み 5 年 前.
なるほど。そのような事情でしたらなぜ隣地だけ基準に反した建物が建ったのかますます不可解ですね。

条例では、行政の権限として期限を定めて建築物の改築・除去を命ずることもできることになっておりこれらの指導に従わない場合の罰金刑まで定められていますが、既に建ってしまった住宅についてそこまで強い指導をおこなうことはないのが現状です。
行政が違反であると認めた場合でも、業者に対しては今後このようなことがないようにという口頭指導や誓約書を書かせる、建築主については何もなしとなることが多いと思います。

業者にとっては何度も指導を受けると今後の仕事に影響するのでそれなりに痛いのですが、規制を守って建築した近隣の方から見ると結果的にやったもん勝ちのように見えてしまいますよね。
隣地が風致地区条例に違反してもそれで直接被害を受けるわけではないため、法律的に隣家の住人や業者になんらかの請求をすることは困難ですので、とれる手段は業者に誠意ある対応を求める、隣地の方にお願いするという方法ぐらいになってしまいます。
質問者: 返答済み 5 年 前.
分かりやすい回答をありがとうございました。
やはり、建てたもん勝ちのような感じになるんですね。


一応、ハウスメーカーの方に植栽と室外機は、大きく開いている反対側に設置してもらうように交渉してみます。


隣の方は裏戸側でも我が家は玄関側になりますので、丁寧に対応して頂けないか交渉したいとおもいます。あまり誠意のある対応を頂けないようでしたら、区に相談の上、

建築条件付き土地で建物の請負契約はまだなので、土地ごと解約も視野に入れ考えて行きたいと思います。


今後の対応に、大変参考になりました。

ありがとうございました。


専門家:  AE 返答済み 5 年 前.
ご丁寧に、ありがとうございます。
無事に解決することをお祈りしております。

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