JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

AEに今すぐ質問する

AE
AE, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 748
経験:  民事法務専門
62985828
ここに 不動産・宅地取引・登記 に関する質問を入力してください。
AEがオンラインで質問受付中

はじめまして。ご相談させていただきます。昨年の秋に倉庫を借り、その中に食品加工工場を作りました。工場には

解決済みの質問:

はじめまして。 ご相談させていただきます。 昨年の秋に倉庫を借り、その中に食品 加工工場を作りました。 工場には、冷凍庫を設置しており、倉庫の外に室外機を取りつけています。 大手の冷凍庫販売会社に施工してもらったので、騒音も規制基準を下回る 数値ですが、近隣の住民(マンションの組合)の方から、苦情がきました。 私どもといたしましては、 防音壁を設置したり、温度設定を変更したり、出来る努力はいたしましたが、 まだ、ご納得いただけません。 最悪の場合、移転も視野にいれて考えていますが、 移転費用などを近隣の住民、または大家さんに請求できるのか、 また、出来るとしたら、実費に対してどの程度の請求が相場なのか、 ご口授頂けます様、お願いいたします。 追記 ある程度の移転費用が請求できる場合には、移転を希望しています。 XX
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  AE 返答済み 4 年 前.
残念ながら、移転費用を請求することはできません。
法律的に移転費用を近隣住民や大家さんに請求できるのは、近隣住民や大家さんが責任を負うべき事情で強制的に移転しなければならない場合ですが、今回お書きになった内容はそのような事情ではないからです。
もちろん、「移転費用を出してくれるなら移転する」という交渉で合意ができるなら支払ってもらうことは可能ですが、よほど上手に交渉しないと却って態度を硬化させてしまう危険があります。

騒音に関しては神経質な人も居ますし受け取り方に個人差があるものですから、法律により損害賠償や移転の話になるのは騒音が客観的に受忍限度を超えている場合だけになります。
受忍限度については地域や状況に異なりますが、規制基準を下回っているのであれば受忍限度についても超えていないという判断になる可能性が高いでしょう。

基準値以下の状況でさらに防音壁の設置等出来るだけの努力をしているのでしたら法律的にはそれ以上の対応を行う義務は無く、それでもご納得いただけない方には我慢してもらうしかないのです。相手ができるのは苦情を言うことぐらいです。

ただの苦情にとどまらず業務に支障が出るようなものにエスカレートした場合は、業務妨害罪という犯罪になりますし、妨害した相手に対して損害賠償請求ができます。
そうなった場合には、前述の「移転費用を出してくれるなら移転する」という交渉も現実味を帯びることになると思います。


以上が回答になります。参考になりましたら幸いです。
下記の署名欄をよく読み、ルールを守ってご利用くださいますようお願いします。
AE, 行政書士
満足したユーザー: 748
経験: 民事法務専門
AEをはじめその他名の不動産・宅地取引・登記カテゴリの専門家が質問受付中

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • houmu

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    53
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    53
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/OF/officeone/2011-10-31_104514_005.64x64.JPG office-one さんのアバター

    office-one

    宅地建物取引主任者

    満足した利用者:

    11
    宅地建物取引業者で専任の宅地建物取引主任者です。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SH/shihoushoshi/2012-1-25_52227_IMG0066.64x64.jpg shihoushoshi さんのアバター

    shihoushoshi

    司法書士

    満足した利用者:

    1
    東京司法書士会所属。東日本大震災法律相談員。都庁クレサラ相談員。相続手続き・借金問題に詳しい法律家。
  • /img/opt/shirt.png AE さんのアバター

    AE

    行政書士

    満足した利用者:

    68
    民事法務専門
  • /img/opt/shirt.png jo-ban さんのアバター

    jo-ban

    弁護士

    満足した利用者:

    58
    慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
  • /img/opt/shirt.png dueprocess さんのアバター

    dueprocess

    特定行政書士

    満足した利用者:

    35
    中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
  • /img/opt/shirt.png gyoenlegal さんのアバター

    gyoenlegal

    司法書士

    満足した利用者:

    27
    中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
 
 
 

不動産・宅地取引・登記 についての関連する質問