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AE
AE, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 748
経験:  民事法務専門
62985828
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はじめまして。ご相談させていただきます。昨年の秋に倉庫を借り、その中に食品加工工場を作りました。工場には

解決済みの質問:

はじめまして。 ご相談させていただきます。 昨年の秋に倉庫を借り、その中に食品 加工工場を作りました。 工場には、冷凍庫を設置しており、倉庫の外に室外機を取りつけています。 大手の冷凍庫販売会社に施工してもらったので、騒音も規制基準を下回る 数値ですが、近隣の住民(マンションの組合)の方から、苦情がきました。 私どもといたしましては、 防音壁を設置したり、温度設定を変更したり、出来る努力はいたしましたが、 まだ、ご納得いただけません。 最悪の場合、移転も視野にいれて考えていますが、 移転費用などを近隣の住民、または大家さんに請求できるのか、 また、出来るとしたら、実費に対してどの程度の請求が相場なのか、 ご口授頂けます様、お願いいたします。 追記 ある程度の移転費用が請求できる場合には、移転を希望しています。 XX
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  AE 返答済み 5 年 前.
残念ながら、移転費用を請求することはできません。
法律的に移転費用を近隣住民や大家さんに請求できるのは、近隣住民や大家さんが責任を負うべき事情で強制的に移転しなければならない場合ですが、今回お書きになった内容はそのような事情ではないからです。
もちろん、「移転費用を出してくれるなら移転する」という交渉で合意ができるなら支払ってもらうことは可能ですが、よほど上手に交渉しないと却って態度を硬化させてしまう危険があります。

騒音に関しては神経質な人も居ますし受け取り方に個人差があるものですから、法律により損害賠償や移転の話になるのは騒音が客観的に受忍限度を超えている場合だけになります。
受忍限度については地域や状況に異なりますが、規制基準を下回っているのであれば受忍限度についても超えていないという判断になる可能性が高いでしょう。

基準値以下の状況でさらに防音壁の設置等出来るだけの努力をしているのでしたら法律的にはそれ以上の対応を行う義務は無く、それでもご納得いただけない方には我慢してもらうしかないのです。相手ができるのは苦情を言うことぐらいです。

ただの苦情にとどまらず業務に支障が出るようなものにエスカレートした場合は、業務妨害罪という犯罪になりますし、妨害した相手に対して損害賠償請求ができます。
そうなった場合には、前述の「移転費用を出してくれるなら移転する」という交渉も現実味を帯びることになると思います。


以上が回答になります。参考になりましたら幸いです。
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