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AE
AE, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 748
経験:  民事法務専門
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こんにちは。 私は賃貸住宅の管理会社者です。 ペット飼育不可の賃貸住宅マンションの居室にて小型犬を飼育してい

質問者の質問

こんにちは。
私は賃貸住宅の管理会社者です。

ペット飼育不可の賃貸住宅マンションの居室にて小型犬を飼育しているようで、この場合私どもはどのような対応をするべきかご教授いただきたくお願いいたします。

東京都品川区の賃貸住宅
2011年5月入居
中年のご夫婦とそのお母様の3人暮らし
入居当時より、電話した際に犬の鳴き声が聞こえる
上階の住民より犬を連れて歩いているのを見た
定期清掃業者より玄関先が糞尿のような異臭がする等
いくつかの事例があり、先日該当居室にて室内設備不具合発生時
居室に入室した際犬にの鳴き声と扉をひっかく爪音が聞こえ
今犬を預かっているの…とお話しされておりました。
ペット不可なので預かりもやめていただくようお話しました。
しかしながら、今までの事例から見ても飼育している可能性が高く
マンションオーナーからはもし飼育の事実があれば厳格な対応をしてたいとの希望です。
今回の件に関しても、重く受け止め対応してほしいとのこと。
重要事項説明にはペット不可である旨の記載はあります。もちろん入居前に重要事項説明を入居者にしており、その際ご署名ご捺印もいただいております。

説明その他情報が不足している部分も多いかと思いますが、なにとぞよろしくお願いいたします。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  AE 返答済み 4 年 前.

一般的な流れとしては
1.内容証明郵便による警告書の送付
2.契約解除通知
3.明渡請求
という対応になります。

 

ペット飼育禁止特約に違反してペットを飼育することは契約違反ですので、原則として解除事由になります。例外として、違反によっても信頼関係が破壊されていないと裁判所が判断した場合には解除が認められないことがありますが、他の住人より苦情があることや、施設内に排泄をする等の被害が出ていることからすれば今回は例外にはあたらないでしょう。

またいきなりの解除は認められないこともあるため、まず1の警告書で対応に1ヵ月程度の猶予を与えたうえでもしペット飼育を止めると約束した場合はその旨を誓約書等の書面にし、対応がなければ2の契約解除に進んでください。

2では期限を設定し退去を求め、期限内に退去しなければ訴訟になります。
期限内は無理でも近日中に退去しそうな場合は、契約違反の事実を認めることや退去期限を明記した書面を作成し、借主に署名押印させてください。

 

あくまでも居座るようであればそれ以上は管理会社で対応することができませんので、大家さんと相談の上で弁護士又は認定司法書士に依頼することになります。

 

質問者: 返答済み 4 年 前.

ありがとうございました。


もう一つお伺いしたいのですが、入居者は犬を一時預かっていると話しており、飼育している旨は認めていないのですが、いただいたご回答のような対応でよろしいのでしょうか?


 


それから別件ですが、このように質問した場合質問の内容がメールで届いたりしますか?チャットのようなの画面だけでやり取りできますか?

専門家:  AE 返答済み 4 年 前.

もし仮に一時預かりだとしてもあっても契約違反には変わりありませんし、それが長期間にわたれば通常の飼育と同じです。警告書が到達してから1ヵ月経過してもまだ預かり続けていれば、そればもう一時預かりとは言えないでしょう。

訴訟になった場合に備えて、 住人や清掃業者からの報告は書面にしておく、糞尿等があれば写真を撮っておくといったこともしてと良いですね。監視カメラの設置も有効です。

 

回答者を指定して質問をした場合には、ログインした際に他の質問に優先して回答するように画面に表示されます。ただし迅速に回答をするため、一定期間が経過すると他の回答者からも回答できるようなシステムになっています。
チャットのようなリアルタイムでのやり取りはないですね。

質問者: 返答済み 4 年 前.
私からの質問内容およびその回答がメールでくることはないのですよね?
専門家:  AE 返答済み 4 年 前.

私の今の状態はその通りです。メールでは受け取れません。

 

もしかしたらそのような設定もできるのかもしれませんが、システムの利用に関するお問い合わせは下記のサイト運営者にお尋ねください。その方が正確な回答が得られます。

info@justanswer.jpj

AE, 行政書士
満足したユーザー: 748
経験: 民事法務専門
AEをはじめその他名の不動産・宅地取引・登記カテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 4 年 前.

先日ご相談したこの案件で、入居者が退去するとの連絡がありました。

 

オーナーは壁紙・床の張替建具の交換のほか、ペットの臭いが消えるまで4カ月程度の賃料の負担や鍵の交換費用(マンション9戸全てとエントランス)等その他徹底的にきれいにして、その代金のすべては入居者に負担してもらうように裁判も辞さないと話しています。

たぶん今後もオーナーからの要望はたくさん出てくると思います。

(エアコン・キッチン・浴槽の交換とも言いだしそうな勢いです)

契約違反はあったものの現実問題、どこまで、どの程度請求してよいのか?アドバイスいただきたくお願いいたします。

 

 

入居者曰く、この物件を紹介した仲介業者よりペットの一時預かりは可能だと言われたと話しています。

 

 

専門家:  AE 返答済み 4 年 前.
本サイトのルールでは新たなご質問について以前のスレッドで続けることはできませんので、
こちらの内容は改めて別のご質問として投稿していただきますようお願いします。
よろしければ、そちらで回答させていただきます。

JustAnswer メディア掲載:

 
 
 
Ask-a-doc ウェブサイト:簡単な質問がある場合は、さまざまな分野の専門家が回答してくれるサイトに投稿してみてはいかがだろうか。Justanswer.jp は特にお薦めだ。
10 月以来、JustAnswer.jp では一時解雇や失業、契約解除に関する法的な質問が急増している。
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法律に関する確実な回答が得られる。
過去 30 日で JustAnswer のトラフィックは 14 パーセント上昇し、ページ閲覧回数は 40 万に近付いている...ストレスや高血圧、飲酒、心臓の痛みに関する質問にいたっては 33 パーセントという増加率を記録した。
グッド モーニング アメリカに出演しているキャリア専門家の Tory Johnson は、注目の在宅ビジネスとして、さまざまな分野の専門家がユーザーの質問に答える JustAnswer などを紹介。
専門家として登録するには、かなり厳しい審査をパスしなければなりません。
 
 
 

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