JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

shihoushoshikunに今すぐ質問する

shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 2094
経験:  東京司法書士会所属・土地家屋調査士資格保有
67942392
ここに 不動産・宅地取引・登記 に関する質問を入力してください。
shihoushoshikunがオンラインで質問受付中

自宅と二項道路をはさんだ宅地建物が差し押さえ→競売になり、不動産業者が落札しました。不動産業者と隣接した土地の所

解決済みの質問:

自宅と二項道路?をはさんだ宅地建物が差し押さえ→競売になり、不動産業者が落札しました。 不動産業者と隣接した土地の所有者が境界確定申請書を提出して測量が行われましたが、その測量図では明らかに自宅の土地の中に境界線が食い 込んでいます(1.5mくらい)。 測量の立会もしていないし、もちろん申請書にサインは拒否しました。数日後私が仕事に行っているうちに、重機が入って自宅の塀のギリギリまで道路が削れれています。このままだと塀が倒れて、自宅の土地まで削られそうです。 このような場合どのようにう対応したらいいのでしょうか? ちなみに隣接の土地所有者の土地は農地ですが、何十年も前に建築基準法違反の家が建っていて、道を広げてそこを宅地にしたいと思っているようです。不動産業者は土地をできるだけ早く高額で売りたいので両者の利益が一致して結託しているようです。 アドバイスをいただけると嬉しいです。 よろしくお願いします。

投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.

質問を投稿していただき、ありがとうございます。司法書士のshihoushoshikunと申します。わかりやすい回答を心がけてはおりますが、回答に不明な点等ございましたら、遠慮なくご返信ください。

 

なかなか難しい問題です。質問者様の塀まで工事が入っていなければ、差し止めることは難しいでしょう。ただし、塀を傷つけたり勝手に壊したら、質問者様の財産に対する不法行為ですので、賠償を請求できます。

 

 

質問者様の家の前の道路は二項道路ということですが、1.5メートル食い込んでいるということは道路の幅を6メートル確保しているということでしょうか。

 

都市計画区域が指定されている地域で家を建てる場合4メートルまたは6メートルの道路幅を確保しなければなりません。道路幅を確保するために道路の中心線から2メートルまたは3メートルを道路の境界線とみなすことになります。

 

家を建て替える場合は道路境界線とみなされる場所まで下がらなくてはいけませんが、現状のままでいるのであれば何もする必要はありません。

工事はとめることができませんが、「既存の塀を壊して1.5メートルさがったところに塀を作りなさい」とは言われませんので、このまま静観するしかないと思われます。

 

ちなみに隣接地の所有者の建築基準法違反は、今回の件とは関係ないのでそのことを理由に工事を止めることもできません。

質問者: 返答済み 4 年 前.
再投稿:回答が不完全・不正確
質問者: 返答済み 4 年 前.
再投稿:回答が不正確.
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
得られる情報から最善と思われるアドバイスをしました。正確な回答を望んでいるなら、正確な情報を提供したほうがいいですよ。満足していただけなかったようなので回答を辞退します。
shihoushoshikun, 司法書士
満足したユーザー: 2094
経験: 東京司法書士会所属・土地家屋調査士資格保有
shihoushoshikunをはじめその他名の不動産・宅地取引・登記カテゴリの専門家が質問受付中

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • houmu

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    53
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    53
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/OF/officeone/2011-10-31_104514_005.64x64.JPG office-one さんのアバター

    office-one

    宅地建物取引主任者

    満足した利用者:

    11
    宅地建物取引業者で専任の宅地建物取引主任者です。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SH/shihoushoshi/2012-1-25_52227_IMG0066.64x64.jpg shihoushoshi さんのアバター

    shihoushoshi

    司法書士

    満足した利用者:

    1
    東京司法書士会所属。東日本大震災法律相談員。都庁クレサラ相談員。相続手続き・借金問題に詳しい法律家。
  • /img/opt/shirt.png AE さんのアバター

    AE

    行政書士

    満足した利用者:

    68
    民事法務専門
  • /img/opt/shirt.png jo-ban さんのアバター

    jo-ban

    弁護士

    満足した利用者:

    58
    慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
  • /img/opt/shirt.png dueprocess さんのアバター

    dueprocess

    特定行政書士

    満足した利用者:

    30
    中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
  • /img/opt/shirt.png gyoenlegal さんのアバター

    gyoenlegal

    司法書士

    満足した利用者:

    27
    中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
 
 
 

不動産・宅地取引・登記 についての関連する質問