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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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お世話になります。8月7日にアパートの契約が満了になります、7月7日に「8月7日で退室したい」とお願いをした

解決済みの質問:

お世話になります。 8月7日にアパートの契約が満了になります、7月7日に「8月7日で退室したい」とお願いをしたところ、契約書には退室届けは2ヶ月前までに提出となっているので9月7日までの家賃と更新日をまたぐので更新料を不動産屋さんから要求さてまっした。 契約満了での退出は出来ないのか聞いてみると出来ないとのことです。 お支払いする必要はあるのでしょうか?更新する予定はなく新しいアパートも決っております。一様引越しは8月6日を予定しています。家賃は7月分は払ってあります。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
借地借家法第26条1項には
「建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満了の一年前から六月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更 しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、その期間は、定めがないものとする。」
とあります。
それを、本件の賃貸借契約では、6ヶ月ではなく2ヶ月と修正しています。
貸主には、次の借主を探さなければならない必要性があるので、契約を終了するにあたって、早めに通知をもらう権利が保障されているわけです。

そうしますと、質問者様には大変残念な結論ですが、9月7日までの賃料と更新料は支払い義務があるという結論になります。

うまく解決するには、貸主にお願いして、更新料だけは負けてくれないかといったような申し入れをなさるといいでしょう。
jo-ban, 弁護士
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経験: 慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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