JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

jo-banに今すぐ質問する

jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
67881597
ここに 不動産・宅地取引・登記 に関する質問を入力してください。
jo-banがオンラインで質問受付中

前回に回答いただ内容についてですが。 当初は相手親の土地に自分所有建物を建て同居し、遺産分割にて妻の持分1/2

解決済みの質問:

前回に回答いただ内容についてですが。

当初は相手親の土地に自分所有建物を建て同居し、遺産分割にて妻の持分1/2と相手持分1/2

となり、その後 、妻の持分を贈与により自分が取得しました。

相手は自分持分を登記した時点にさかのぼっての借地料を求めいます、たぶん妹である妻との

使用貸借であり名義が変わったことで使用貸借が終了したとの理由と推測します。

自分は当初からの使用貸借状態の継続と解釈しますが、法律上どうでしょうか。

相手は売買価格にこの間の賃料上乗せを考えており、媒介契約書の価格欄を空白にして、まず

媒介契約書にサインしたら希望額を提示すると迫っております。あとに問題をのこすよりできれば

無理しても買い取り、数年後に売却しようと考えてますが、価格は相手次第なのできびしいところ

です。とりあえず自分側の希望価格を契約書に記入し送ろうかとおもいますが問題ないでしょう

か。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
要は、土地の所有者(登記名義人)と利用者(実際に利用している者)との間に使用貸借が成立していたとみるべきです。
これまで、問題なく質問者様が土地を利用できていたのですから、当初から使用貸借契約であったということができるでしょう。
ただ、今回は、相手から借地料の支払いを求めてきているということですが、賃貸借契約が成立していない以上は、支払い義務はありません。

価格を決めるのが、相手次第という契約そのものに合理性があるとは到底思えません。
ただ、後半部分については、媒介契約書の中に、解除した際の違約金条項などの不利な約定がなければ構わないでしょう。ただ、契約前に十分な話し合いをしておくことが必要不可欠です。
質問者: 返答済み 4 年 前.

媒介契約書の価格が相手から提示された場合、算出根拠は要求できますか、 その要望を契約書の欄に記入可能でしょうか。またその他の条件も記入可能でしょうか。

相手と媒介者は兄弟であり、自分との中立性はないに等しいと思いますがそれを阻止する

手立てはないのですか。

たとえば業者として加入してる保証協会や行政担当部署に事前相談し指導願うとかの方策は無意味でしょうか。

それとも、あまり事を荒げずに価格の折り合いをつけるのが賢明でしょうか。

専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
>たとえば業者として加入してる保証協会や行政担当部署に事前相談し指導願うとかの方策は無意味でしょうか。

当事者が締結しようとしている契約に、そういった機関が介入することは期待できません。


その他の点については、法律問題ではありません。
要望を書いたとしても、契約が成立してしまった後では、意味がありません。要望を伝えるのでしたら契約前にするべきで、契約書内に盛り込むように交渉するべきです。
算出根拠を要求することは構いませんが、相手に応じる義務はありません。
話を聞いた限りでは、契約前に価格の折り合いをつけるべき案件であると思います。

おそれいりますが、質問料金に比して、質問が多く、これ以上はお答えできかねます。
jo-ban, 弁護士
満足したユーザー: 2613
経験: 慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
jo-banをはじめその他名の不動産・宅地取引・登記カテゴリの専門家が質問受付中

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • houmu

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    53
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    53
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/OF/officeone/2011-10-31_104514_005.64x64.JPG office-one さんのアバター

    office-one

    宅地建物取引主任者

    満足した利用者:

    11
    宅地建物取引業者で専任の宅地建物取引主任者です。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SH/shihoushoshi/2012-1-25_52227_IMG0066.64x64.jpg shihoushoshi さんのアバター

    shihoushoshi

    司法書士

    満足した利用者:

    1
    東京司法書士会所属。東日本大震災法律相談員。都庁クレサラ相談員。相続手続き・借金問題に詳しい法律家。
  • /img/opt/shirt.png AE さんのアバター

    AE

    行政書士

    満足した利用者:

    68
    民事法務専門
  • /img/opt/shirt.png jo-ban さんのアバター

    jo-ban

    弁護士

    満足した利用者:

    58
    慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
  • /img/opt/shirt.png dueprocess さんのアバター

    dueprocess

    特定行政書士

    満足した利用者:

    35
    中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
  • /img/opt/shirt.png gyoenlegal さんのアバター

    gyoenlegal

    司法書士

    満足した利用者:

    27
    中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
 
 
 

不動産・宅地取引・登記 についての関連する質問