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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 311
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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お世話になります。 父所有の家があるのですが、父は10年位、行方不明です(父の親戚の証言) 父と母は25年位前に

解決済みの質問:

お世話になります。
父所有の家があるのですが、父は10年位 、行方不明です(父の親戚の証言)
父と母は25年位前に離婚し、私は母方につき、父と会ったのは20年前が最後です。
その家は父の兄が管理して下さっていたのですが、2年程前に私の兄の所にやってきて
「家を管理してほしい」と鍵を持ってこられたそうです。
私が草刈りに行った所、建物は老朽化が進み、ご近所の方も心配されていました。
父の行方を探そうと附票をとったのですが、住所不定の状態のようです。
建物を解体して、土地も売りたい(できれば)と思うのですが、どのような手続きをすればよいのでしょうか?
父の兄は鍵を持ってきたとき「裁判所に行きなさい」と兄はアドバイスをされたようなのですが。。。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 4 年 前.

お父様名義の不動産を相続登記をして後に、処分されることが必要かと思います。

行方不明は失踪宣告により相続が開始されます。失踪宣告とは、生死不明の者を民法上で死亡したものとして取り扱う制度です。
失踪宣告は家庭裁判所がする審判です。この審判は利害関係人の請求によって行われます。
失踪宣告によって失踪者は死亡したものとみなされ、配偶者関係も終了するし、相続が開始することになります。
  
失踪宣告は次の場合に認められます。
①不在者の生死が7年間不明の時
②戦地に行ったり、沈没した船舶に乗船していたり、その他死亡の原因となる危難の去った後1年間不明のとき
   
従って、10年位前に、行方不明とのことですので、上記①に該当します。

失踪宣告の手続き
利害関係人(不在者の配偶者、父母、相続人)が、不在者の住所地を管轄する家庭裁判所に申立てます。家庭裁判所は調査を行った上で、失踪に関する届出の公示催告をします。不在者本人、利害関係人による取消し(即時抗告)がなければ、失踪宣告は確定します。不在者は上記①の場合は失踪期間満了の時に死亡したものとみなされ、その時点で相続が開始したことになります。 

しかる後に、相続登記をして売却手続きをされたらいかがでしょうか。

質問者: 返答済み 4 年 前.

ありがとうございました。

1.父名義の不動産の相続権というのは、子供である私たち(兄妹)で間違いありませんか?

2・家の権利書が不明なのですが、問題はありますか?

3.失踪宣告というのは届出をしてからどれくらいで確定するものなのでしょうか?

4.確定した時点、または何年か後などに、父の借金などが発覚した場合はどのようになりますか?

申し訳ありませんが、回答をよろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 4 年 前.

ありがとうございました。

1.父名義の不動産の相続権というのは、子供である私たち(兄妹)で間違いありませんか?

2・家の権利書が不明なのですが、問題はありますか?

3.失踪宣告というのは届出をしてからどれくらいで確定するものなのでしょうか?

4.確定した時点、または何年か後などに、父の借金などが発覚した場合はどのようになりますか?

申し訳ありませんが、回答をよろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 4 年 前.

ありがとうございました。

1.父名義の不動産の相続権というのは、子供である私たち(兄妹)で間違いありませんか?

2・家の権利書が不明なのですが、問題はありますか?

3.失踪宣告というのは届出をしてからどれくらいで確定するものなのでしょうか?

4.確定した時点、または何年か後などに、父の借金などが発覚した場合はどのようになりますか?

申し訳ありませんが、回答をよろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 4 年 前.

ありがとうございました。

1.父名義の不動産の相続権というのは、子供である私たち(兄妹)で間違いありませんか?

2・家の権利書が不明なのですが、問題はありますか?

3.失踪宣告というのは届出をしてからどれくらいで確定するものなのでしょうか?

4.確定した時点、または何年か後などに、父の借金などが発覚した場合はどのようになりますか?

申し訳ありませんが、回答をよろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 4 年 前.

ありがとうございました。

1.父名義の不動産の相続権というのは、子供である私たち(兄妹)で間違いありませんか?

2・家の権利書が不明なのですが、問題はありますか?

3.失踪宣告というのは届出をしてからどれくらいで確定するものなのでしょうか?

4.確定した時点、または何年か後などに、父の借金などが発覚した場合はどのようになりますか?

申し訳ありませんが、回答をよろしくお願いいたします。

専門家:  pote888 返答済み 4 年 前.

1、お父様名義の不動産の相続人は子となりますが、ご貴殿(兄妹)の他に子がいればその方も相続人となります。

2、権利証を紛失している場合は、事前通知制度或いは資格者代理人による本人確認情報の提供により手続きされますので問題はありません。

3、家庭裁判所は失踪宣告の申し立てを受理すると公告をします。その期間は6ヶ月以上とされています。目安としては8ヶ月後位が満了日のようです。

4、失踪宣告が確定され相続の手続きをする前にお父様の財産の調査をする必要があると思います。そして単純承認(全ての債権債務を引き継ぐ)するか、限定承認(負債は遺産の限度内でしか支払わないという条件付)するかを決め手続きをします。また通常の債権ですと弁済期から10年で消滅時効が完成しますので、そのへんも考慮できると思います。

手続きは、司法書士に依頼することをお勧め致します。

質問者: 返答済み 4 年 前.

ありがとうございました。

行方不明の父の財産の調査と言うのは、具体的にどのように行うのでしょうか?

専門家:  pote888 返答済み 4 年 前.

各金融機関への名寄調査をして、お父様の口座の有無の調査や各信用情報機関にお父様の個人情報開示の請求をし、借入やローン残高等を調査します。この調査は専門の会社もありますので、そちらへ依頼することも一つの手段です。

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