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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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古い民家を15年居住として貸しています。現在借主の方は、三年位前に別の場所で家を購入され(最近知りました)住んでいま

解決済みの質問:

古い民家を15年居住として貸しています。現在借主の方は、三年位前に別の場所で家を購入され(最近知りました)住んでいます。現在貸家は物置となり、大量の荷 物で床が抜け落ち、住める状態ではない。今年の1月で契約が切れており、契約を新たにしたいとお願いしましたが、連絡がありません。こちらから何度も電話しますが応答なしです。本音は契約を解除したいのですが家賃がきちんと支払われている以上は駄目だと。貸している家はゴミ屋敷状態です。木が大きくなりお隣にも迷惑をかけています
又、契約書を交わす時、住居としての契約でいいのか教えてください
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
結局のところ、契約したいのか解除をしたいのかがよくわからないのですが、
まずは、解除の線で回答いたします。

賃料を払っている以上はダメという点は、どなたかのアドバイスでしょうか。
賃料を支払われていたとしても、解除は可能です。
まずは、合意解除がありえます。解除するということを借主と話し合って決める方法です。
こうすれば、賃料 を支払っていたとしても、借主は解除を了承するわけですから、解除は適法です。

次に、一方的に解除する方法です(債務不履行解除)。
今回の債務不履行事由としては、
・床が抜け落ち、住める状態に保っておかなかったこと
・ゴミ屋敷状態になっていること
・近隣にも迷惑をかけていること
・(契約書次第ですが)違う場所に住んでいるのに連絡をしなかったこと
が挙げられます。
これらを主張して、契約を解除するという筋はありえます。

そもそも、1月に契約が終了しているのであれば、解除するまでもなく契約は終了しているのですから、相手はもはや借主ではありません。安易に「契約したい」などと伝えない方がいいです。

契約したいのであれば、
今借主がおかしている上記の債務不履行状態がある場合には、解除することができるという条項を入れておくことで、今後の争いに備えることが可能です。
jo-ban, 弁護士
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質問者: 返答済み 4 年 前.

すみません 質問が、このまま契約もせずに放置となると、どういう事になりますか

借主は、ゴミではないと、お金出して買ったものだと、床は最初からぼこぼこしていたと

契約は解除したいのですが、合意解除は無理だと思います

専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
解除をしなかった場合には、通常自動更新されます。
最初に契約した際に、契約終了時に何も言わなかったら どうなるかを合意しているはずです。
自動更新されると、また一定期間賃貸借契約が続いてしまいます。もちろん、その間であっても、債務不履行解除をすることは可能です。

解除したいのであれば、解除通知を出した方がいいです。

相手がゴミでないと言ったって、こっちにすればゴミなわけです。相手の言い分をそのまま聞いていては、
質問者様の主張はとおりません。連絡がとれないことなどもあわせて解除理由として主張してみてはいかがですか。
jo-ban, 弁護士
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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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