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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 311
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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不動産に関するトラブルです。 現在東京に賃貸マンションを持っています(持たされています)12年ほど支払いが済んでい

解決済みの質問:

不動産に関するトラブルです。
現在東京に賃貸マンションを持っています(持たされています)12年ほど支払いが済んでいますが、まだ、不動産ローンがまだ1300万円ほど残っています。

将来の負担になるので処理したいと思っていたところ。とある業者からダイレクトコールで連絡がきて、賃貸マンションの売却を持ちかけられ ました。

全くの第三者に不動産を売る話で1000万円で売却をもちかけて、当方は300万円の損が出ます。
損益が出るのは仕方ないとしても、抵当権を抹消して売却した場合
今現在住居者がいる状態で第三者に売却して
後々立ち退きなどのトラブルが出ないか不安です
また、この業者が本当に信用できる業者なのかどうかも不安です

どうかご回答お願いします
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

賃貸中のマンションを売却する場合は、主に投資家向けにオーナーチェンジ物件として販売されます。賃借人付きを条件として売却すれば問題ないと思います。

売却価格ですが、オーナーチェンジの場合、単純利回りで7%~10%位の価格と思われますので、売却価格1000万円ですと、単純利回り7%の場合は月額家賃5.8万円、10%の場合は月額家賃8.3万円位で賃貸されている物件と推察致します。

ネット等で相場を確認され、売却損をできるだけ少なく押さえることをお勧め致します。

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