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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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経験:  行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
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土地を売却する事にしましたが(未契約)買い取り業者は開発行為を他の業者へ委託するが、 隣接者の同意書をもらって下さ

解決済みの質問:

土地を売却する事にしましたが(未契約)買い取り業者は開発行為を他の業者へ委託するが、
隣接者の同意書をもらって下さいとの事です、同意書は売り主が揃える物でしょうか。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  houmu 返答済み 4 年 前.
普通どうするもの、という発想と言うよりは、取引にあたっての条件と
考えたほうがしっくりくるのではないでしょうか。

例えば、昼食を食べたいけど、時間があまりない、というときに、お店に入って、
『時間ないので、3分で○○できる?』と聞くこと、考えられますよね。
調理に5分かかるなら、食べている時間がないから我慢しよう、という場面です。

少しでも売上を上げたいと思えば、通常5分かかる料理でも頑張って3分で出してくれる
かもしれませんし、わがままには応じられないと思えば断ることだってあるでしょう。
---
今回、土地を購入しようとされている方は、開発を考えているということですよね。
開発の内容にもよりますが、近隣の反対にあうと計画が頓挫することもありますし、
そうでなくても余分な経費がかかることは考えられます。

あとは、双方の思惑、立場の問題になります。
近隣の同意というのが余分な手間だ、あるいはお隣さんとは仲が悪いから、難しい、
それなら買ってくれなくてもいいや、というのなら、突っぱねればいいですし、
いや、一日も早く売りたい、ということであれば、応じるほうが交渉はスムーズになる、
それだけのことでしょう。

強気で行くのであれば、『分かった、同意書もらってくるから○○円上乗せしてくださいね』
という返答でもいいでしょうし、仲が悪いので同意書は取れないけど、土地は売りたい
のであれば、『○○円値下げするから、同意書はそちらでもらって下さい』という提案も
あり得るかと思います。

ご参考になりましたら幸いです。
houmu, 行政書士
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