JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

shihoushoshikunに今すぐ質問する

shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 2096
経験:  東京司法書士会所属・土地家屋調査士資格保有
67942392
ここに 不動産・宅地取引・登記 に関する質問を入力してください。
shihoushoshikunがオンラインで質問受付中

賃貸マンション管理費について 賃貸マンションを20年継続して所有しています。当該マンション34戸の内賃貸マンション

解決済みの質問:

賃貸マンション管理費について
賃貸マンションを20年継続して所有しています。当該マンション34戸の内賃貸マンション所有者は4戸です。
通常の管理費に加え居住しない4戸のマンション所有者から月額2000円を組合協力金として6月から徴 収すると突然組合総会で決定しその旨の連絡がありました。

理由 組合の役員をしていない。組合活動は定期総会と地域社会の関連、その他で居住者3人が担当し毎年交代しています。

お聞きしたい点
管理費の実質値上げが4戸のマンション所有者にターゲットを合わせている。
事前に管理費の個別的値上げの連絡がなく一方的に総会で議決した。(ちなみに総会は実出席6人委任状20人)
役員担当期間中方には管理費の中からお礼の金品を払う等で不公平感を解決できると私は思います。
役員を長年していませんでしたので多少申し訳なくも思っています。サジェスチョンをお願いいたします。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
質問についてお答えしたいと思います。

平成22年の最高裁による判決を機に、今回の質問のような「管理組合協力金」を非居住者に負担させる、マンション規約改正が増えているようです。

その最高裁ではマンションの不在所有者は「役員になる義務を免れて組合活動に貢献していない。居住所有者が貢献した利益のみを享受している」ということから、たとえ不在所有者が少数であっても、協力金を負担することも不当な事ではない、と判断されたものです。

まず、ご質問の「事前に管理費の個別的値上げの連絡がなく一方的に総会で議決した。(ちなみに総会は実出席6人委任状20人)」
という点ですが、「管理組合協力金」は総会の決議でマンション規約を変更しなければなりません。当然、総会を開かなければならないわけですが、総会を開 くにあたり事前に招集通知をマンション所有者にする必要があります。そして、この招集通知と共に、総会でどのような議題を決議するのかということも合わせて通知しなければなりません。その議題に「管理組合協力金」についての議案が記載されていなければ、総会ではそれについて決議することはできません。事前に通知なしに決議したのであれば、その決議は無効です。その点について、あらかじめ通知されていたかどうか確認してみてはどうでしょうか。
ちなみに議題が有効に可決されたかという点ですが、規約の変更には「区分所有者総数及び議決権総数の4分の3以上の同意」が必要なので、仮に総会出席者、委任状提出者の全員が同意したのであればギリギリ可決となってしまいます(34戸のうち4分の3以上ということ)。

また、「2000円の額が妥当かどうか?」という点ですが、上記で述べた平成22年の最高裁判決では、組合費が17500円(管理費+修繕積立費)に対し組合協力金が2500円でした。これは組合費の15%であり、この程度の負担は妥当であるとしています。
しかしあまりにも高額な負担であれば、「非居住者の受忍すべき限度を超えている」として、決議の無効を訴えることもできると考えられます。

参考 最高裁判例・・・最高裁三小平成22年1月26日判決 協力金請求事件

司法書士 市川
shihoushoshikun, 司法書士
満足したユーザー: 2096
経験: 東京司法書士会所属・土地家屋調査士資格保有
shihoushoshikunをはじめその他名の不動産・宅地取引・登記カテゴリの専門家が質問受付中

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • houmu

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    53
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    53
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/OF/officeone/2011-10-31_104514_005.64x64.JPG office-one さんのアバター

    office-one

    宅地建物取引主任者

    満足した利用者:

    11
    宅地建物取引業者で専任の宅地建物取引主任者です。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SH/shihoushoshi/2012-1-25_52227_IMG0066.64x64.jpg shihoushoshi さんのアバター

    shihoushoshi

    司法書士

    満足した利用者:

    1
    東京司法書士会所属。東日本大震災法律相談員。都庁クレサラ相談員。相続手続き・借金問題に詳しい法律家。
  • /img/opt/shirt.png AE さんのアバター

    AE

    行政書士

    満足した利用者:

    68
    民事法務専門
  • /img/opt/shirt.png jo-ban さんのアバター

    jo-ban

    弁護士

    満足した利用者:

    58
    慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
  • /img/opt/shirt.png dueprocess さんのアバター

    dueprocess

    特定行政書士

    満足した利用者:

    30
    中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
  • /img/opt/shirt.png gyoenlegal さんのアバター

    gyoenlegal

    司法書士

    満足した利用者:

    27
    中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
 
 
 

不動産・宅地取引・登記 についての関連する質問