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k19310329
k19310329, 司法書士資格
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 1
経験:  司法書士,行政書士資格取得後不動産コンサルタント会社代表
67721781
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はじめまして、XXXと申します。母親が所有している不動産についてご質問させてください。老人マンション(買

質問者の質問

はじめまして、XXXと申します。 母親が所有している不動産についてご質問させてください。 老人マンション(買取)に住んでいる母親(82歳) ですが、一年前に体調を崩し現在要介護の認定を受け、施設に入居しております。 老人マンションを売却したく管理会社に依頼しておりますが、現在も売却できない状況で毎月の管理費だけが発生している状況で、年間で100万位になり生活費を圧迫しております。 管理会社には、売却できないのであれば契約解除も検討してほしいと依頼するも、できないとの回答で困っております。他でも同様の事例等ありましたら、対処方法についてアドバイスをお願い致します。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  k19310329 返答済み 5 年 前.
管理費の未納は非常に厄介な問題です。売買の値段を下げたり、元の販売業者への下取りも依頼されましたか。
高額な管理費の支払いを考えると、値段はほとんどつかなくても止むを得ません。
評価額が300万でも5万円の売却類似事例もありました。
買い取り専門の業者にネット等でも打診する方法もあります。
賃借人を捜してもらう方法もありますが、これも業者を通じて相談できます。
買い手や借り 手がなかなか見つからなければ、管理費の支払いをどうするかですが、御相談者は、お母様の保証人になられていますか?
なられていなければ、支払い義務は、お母様だけですので、現在の施設や生活費の支払いを優先するしかありません。管理費は未払金として蓄積されていきます。
未払金の督促があっても年金は差押えされることはありません。将来相続の問題になりますが、お母様にこの資産しかなければ相続を放棄すれば御相談者は未払金の支払いは免れます。
保証人になられていれば、マンションの所有権をお母様が持たれている以上は、支払い義務は免れません。
支払いがきつい場合は、管理会社と交渉するしかありません。
御本人で難しい場合は、弁護士を代理人として依頼することになります。
140万までは、司法書士も代理できます。

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