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shonansolicitor
shonansolicitor, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 435
経験:  中央大学法学部卒業。事務所経営者。裁判所事務官試験等合格。
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マンションの名義変更について 40代前半の娘が、夫婦2人で、オーナーとしてコンビニを2店舗順調に経営しています。 6年前に娘の夫の名義でマンションを購入し、夫の名義で35年の

解決済みの質問:

マンションの名義変更について
40代前半の娘が、夫婦2人で、オーナーとしてコンビニを2店舗順調に経営しています。
6年前に娘の夫の名義でマンションを購入し、夫の名義で35年のローンを組んでいます。
事情があってローン返済を含めてマンションを娘の名義に変えたいのですが。可能でしょうか、
費用はどの程度かかるのでしょうか。
マンション元金の残りは2,400万円です。娘の実父の私が、ローンの一部を一時金として
返済に組み入れることを考えています。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  shonansolicitor 返答済み 5 年 前.

はじめまして。質問を投稿頂きまして有難うございます。早速ですが、下記の通り回答させて頂きます。

 

名義変更はローンを完済すれば出来ますが、それ以外は通常はローン会社が認めてくれないと思います。登記の名義人を勝手に変えた場合、ローン会社から一括返済を通常求められることになります。ローン契約書をご確認下さいませ。

 

ところで、現行法では夫婦の場合20年を超えていれば下記の限度で非課税にて贈与は可能です。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

 

ですから、20年を超えていればローン完済の上、贈与という選択肢もあると思います。超えていなければ、20年に達するまで待ち、残債も上記の限度内になさると良いかと思います。 詳細は税務署や税理士の方にもご確認下さいませ。

 

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