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pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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賃貸住宅を借りて入居したのですが、入居してからエアコンの取り付け工事がドレンアップという特殊な工事が必要と知りました

解決済みの質問:

賃貸住宅を借りて入居したのですが、入居してからエアコンの取り付け工事がドレンアップという特殊な工事が必要と知りました。
事前には一切説明がなく、管理会社に連絡すると入居者負担でおこなってほしい、費用も入居者に負担(14万円程度)してほしいとのことでした。
これは入居者側が負担すべきものなのでしょうか。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

エアコン付きの賃貸住宅なのでしょうか。

質問者: 返答済み 5 年 前.

エアコンはついていません。

自分でエアコンを購入し、とりつけ業者に依頼しとりつけしようとしたところ、大手量販店の代理店では取り付けられない特殊な構造になっていることが判明したのです。

専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.
エアコン付きでない場合は、そのエアコンは賃借人の責任に於いて取り付ける賃借人所有の備品となりますので、賃借人の負担となります。ドレンアップの不必要なエアコンに取り替えることはできないのでしょうか。
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質問者: 返答済み 5 年 前.

部屋の構造上ドレンポンプという機械をエアコンの横につけないと配管から水漏れしてしまうそうです。

取り付け業者いわく、住宅用のなかではほとんどないパターンらしく、5000件つけたけれど一軒も見たことないらしいです。ほとんどが業務用エアコンの場合らしいです。

質問者: 返答済み 5 年 前.

部屋の構造上ドレンポンプという機械をエアコンの横につけないと配管から水漏れしてしまうそうです。

取り付け業者いわく、住宅用のなかではほとんどないパターンらしく、5000件つけたけれど一軒も見たことないらしいです。ほとんどが業務用エアコンの場合らしいです。

専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

エアコンを取り付けるのに特殊な装備を取り付けなければならない構造になっているということは、どのような賃貸住宅なのかわかりませんが、オーナー側は新築で初めての入居でない限り従来からの経験で、エアコンを取り付ける場合に必要な仕様は判っていると思われます。

紹介した不動産業者に確認しましたでしょうか。

質問者: 返答済み 5 年 前.

新築物件だったので、入居前にはわからかった、というのがむこうの言い分なのですが、入居後に15万円の追加料金が必要になるのが納得がいきません。

専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.
オーナー側も想定外のことのようですね。エアコンを取り付けるのに通常の工事ではできないような仕様になっていて賃借人に余分な負担をしいることになる場合は、契約する前にそのことを不動産業者は説明をしなければなりません。重要事項説明義務違反となります。不動産業者にそのことを主張し、善処しなければ、都道府県庁の不動産業者指導課に相談する旨、伝えてみてください。
質問者: 返答済み 5 年 前.

了解しました。何らかの市町村の相談窓口に相談するのが一番いいと思うのですが、不動産業者指導課が一番よいでしょうか?

 

専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.
不動産業指導課は宅地建物取引業免許を所轄しておりますので、不動産業者にとっては指導課の指導は強い圧力となります。指導課は消費者保護を目的としていますので、有効な方法です。

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