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pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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築40年以上の分譲公団住宅(4階建)で、1階階段通路の壁に水漏れがあるようです。原因はわかりませんが、1階の風呂から

解決済みの質問:

築40年以上の分譲公団住宅(4階建)で、1階階段通路の壁に水漏れがあるようです。原因はわかりませんが、1階の風呂から漏れていると言われて、いくつかの棟の1階の住民が、風呂や壁の工事を強いられて、お金を払わされています。工事をするのが共用部分であるのに、1階の住人が支払わなければならないことに納得できません。共益費は月に2万円払っています。業者に相談すると、壁の水漏れの原因は1階風呂と断定はできないとのことです。どうしたらいいでしょうか?
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

水漏れの原因が専有部分に起因するのか共用部分に起因するのかを特定する必要があると考えます。防水の専門家に調査を依頼する必要がありますが、調査にも費用がかかりますので、管理組合に集会の招集を依頼して区分所有者同士で調査とその結果次第でどのように処理をすべきか話合いをすべきと思います。管理組合が集会を招集しない場合は(区分所有法34条4項)に区分所有者の1/5以上の要求があれば管理者は集会を招集しなければならないとなっていますので、集会を開き対処方法を話し合われたらいかがでしょうか。

質問者: 返答済み 5 年 前.

壁の水漏れは10年前からほとんどの棟で起こっています。2年ほど前にも水漏れの指摘を受けて、管理組合が紹介してきた業者に調査してもらったのですが、原因は風呂からとは断定できない、とのことでした。

そこで質問ですが、今回も調査をしたとして

①今回も私の家の風呂から水が漏れていると断定できなかったとき、私が費用を負担して工事をする義務がありますか?

②私の家の風呂からの水漏れが原因と断定されたとき、どのような工事を負担しなくてはならないですか?月に2万円の共益費を15年以上払っているのですが、水漏れは私の過失等ではなく、建物の老朽化が原因だと思います。それでも工事費を個人が負担しなくてはならないのでしょうか?

質問者: 返答済み 5 年 前.
再投稿:回答が不完全.
壁の水漏れは10年前からほとんどの棟で起こっています。2年ほど前にも水漏れの指摘を受けて、管理組合が紹介してきた業者に調査してもらったのですが、原因は風呂からとは断定できない、とのことでした。

そこで質問ですが、今回も調査をしたとして

①今回も私の家の風呂から水が漏れていると断定できなかったとき、私が費用を負担して工事をする義務がありますか?

②私の家の風呂からの水漏れが原因と断定されたとき、どのような工事を負担しなくてはならないですか?月に2万円の共益費を15年以上払っているのですが、水漏れは私の過失等ではなく、建物の老朽化が原因だと思います。それでも工事費を個人が負担しなくてはならないのでしょうか?
専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

①明らかに専有部分に原因がある場合は、個人負担となり、共用部分に原因がある場合は管理組合費からの負担となりますが、断定できない場合にどうするかを決めるためには、集会を招集して取り決めておく必要があります。水漏れは必ず原因がありますので、腕の良い業者を選ぶことも必要かと思います。

 

②風呂からの水漏れの原因としては、排水管の詰まり、管の腐食、管の接続部の緩み、給水管から漏水、築40年とのことですので、ユニットバスではなくタイル貼りの浴室と思われますが、その場合ですと床の防水シートの亀裂などが原因と考えられます。給排水管が原因であればその交換をすれば直りますが、床の亀裂が原因の場合は床の防水工事となりますので、費用も日にちもかかると思います。

専有部分に漏水の原因がある場合は、その所有者が補修工事の負担するのが通常です。

質問者: 返答済み 5 年 前.

回答ありがとうございます。

原因が断定できないと、管理組合の関係業者が調査結果をだしています。今回も調査してもらいますが、恐らく断定できないという結果となるでしょう。調査してもらいますが・・・

 

回答いただいている内容は常識として概ねはわかっています。問題にしているのは、原因が特定できないのに、(そういう結果がでているのに)特定住民(1人)から、工事を個人で負担するように強要され、しつこく訪問を受けたり、中傷をまじえた一方的な抗議をされることがあるのです。

 

集会をもつことは、実際的ではありません。住民総会さえ出席が少なくて成立が難しい昨今です。管理組合に断定できないときの取り決めがあるかどうかを尋ねてみますが、断定できない状態で工事を負担するよう強要されることはどうしたらよいですか?

専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

原因が断定できないのに、補修工事を個人で負担するように強要することは、民法上の不法行為に該当するのではないかと考えます。(民法709条)

特定住民のそのような行為は不法行為に該当する可能性がある旨、主張されたらいかがでしょうか。

質問者: 返答済み 5 年 前.

その特定住人が圧力をかけ、管理組合会長とかも修理をするように、連絡をとってくるのですが、「原因が特定できない限り、補修工事を負担しません、」と主張してまちがいではないのですね?

専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

原因が特定できない以上、見込みで個人宅の補修工事を個人負担でさせ、水漏れが改善しなかった場合はどうするのでしょうか。

個人負担を強要するようであれば、その結果についての責任負担を明確にするべきと考えます。

質問者: 返答済み 5 年 前.
なるほど・・・管理組合にその内容を言ってみます。管理組合スタッフは常駐ではないので、(土日もいない)しばらく返答をお待ちください。
質問者: 返答済み 5 年 前.

先日管理組合の事務員に回答をいただいた旨すべて伝えましたら、その通りであると言われました。ただ5月の総会でどういう結論がでるかわからないとのことです。総会でどういう結論がでるかどうかわかりません。

総会の結論を待ってみます。  回答の承諾をもう少し待ってください。 必ず連絡をします。

専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

総会で正当な結論がでることを期待します。結果をお知らせください。

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