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kanekiyo
kanekiyo, 司法書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 481
経験:  大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
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最近まで自営業をしており、67坪の土地を倉庫と駐車場として 使用していました。 その土地は父親の土地でしたが

質問者の質問

最近まで自営業をしており、67坪の土地を倉庫と駐車場として
使用していました。

その土地は父親の土地でしたが、亡くなるまえから
娘の私に相続させるという話で、親族も了解していました。

父親が亡くなり、相続する際に、銀行の抵当に入っていることが分かりました。

いろいろ揉めましたが、結局、3年前に兄の抵当に入った形での条件付きの状態で 相続しました。

その土地には登記されていない倉庫が立っています。(業者の登記ミスで登記されていませんでした)

固定資産の支払いも苦しく、兄の事業もうまくいってないようで、倒産するかもしれません。
そうすると、土地を取られてしまうので、売却してほしいという不動産屋さんが現れ、倒産前に不動産屋に売却したいと考えています。
不動産屋さんに相談したところ、売却した際にかかる税金(国税15%、地方税5%)は
不動産屋さんが負担して購入してくれるということでした。
しかし、兄の抵当に入っているため売却したお金はすべて銀行に取られてしまいます。

このまま土地を所有していたほうがいいのか、売却すべきか迷っています。
よい方法があれば教えてください。よろしくお願いします。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  kanekiyo 返答済み 5 年 前.

こんにちは。司法書士のkanekiyoと申します。質問をご投稿頂き、誠に有難うございます。
ご質問への回答は以下の通りとなります。分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不明点等ございましたら、お気軽にご返信下さい。

 

土地を売却すべきか、所有を続けるかの判断は非常に難しいところですが、結論としてはお兄様の事業次第というところが大きいかと存じます。

 

仮に、お兄様が銀行への返済を滞るようなことがあれば、銀行は担保として取っている不動産(土地)を競売にかけるよう手続きを進めてきます。

そして、競売での売却となると今回のように任意で売却するより売値が低くなることが多いので、売却後も支払が残ることもあります。

※ただし、仮に支払いが残ったとしてもそれを支払う義務があるのはお兄様ですので、ご質問者様には影響はないかと存じます。

 

また、お兄様の支払いが続けられる状態なら所有しておいたほうが良いとも単純には言いきれないところもあります。

それは、その土地を持っていても今後どのように利用するか明確にしておかないと単に税金を支払うだけで終わってしまうということです。

例えば、家を建てるや、誰かに賃貸して賃料収入を得るなどの目的があれば良いですが、何も利用するつもりがなければお金がかかるだけで所有のメリットは何もないということになります。

 

最後に、その土地を売却した代金は確かに担保を消滅させるために銀行に取られる形になろうかと存じますが、そのお金はあくまで、ご質問者様がご自分の資産を売却してお兄様の借金を返済してあげたということになります。

ですので、法律上はご質問者様はお兄様にその代わりに支払ったお金を請求することができることになります。

親族間のことですので、どこまで請求するかは難しいところですが、この辺のことも売却前にお兄様とお話しされておいた方がよろしいのではないかと存じます。

※たとえば、肩代わりした金額の全部又は一部を毎月○○円づつ返済するように約束してもらい、それを書面(契約書や覚書という形)に残しておくなど。

 

質問者: 返答済み 5 年 前.

回答ありがとうございます。

頂いた内容はすでに大まかには理解しております。

 

売却した際に不動産屋さんが税金を負担してくれるとのことでしたが、

法律上は問題ありませんか?

 

あと、固定資産を滞納しているのですが、売却する際に一括で支払わなければいけないとかありますか?

 

あと、兄に直接請求するのは難しいのですが、兄に請求する以外に少しでも回収する方法はないでしょうか?

専門家:  kanekiyo 返答済み 5 年 前.

ご返信ありがとうございます。

 

不動産屋が税金を負担するというのは、その分を売却値に上乗せするということでしょうから特に問題はないかと存じます。

 

固定資産税の件は、通常売却の際に税金の滞納等がないという条件が契約に盛り込まれてくることが多いので、それまでに支払いが済んでいる必要があろうかと存じます。

支払が難しいのであれば、不動産屋にその旨お伝えになって対処すべきかと存じます。

 

残念ですが、お兄様に請求する以外で回収するというのは他に契約当事者(連帯債務者や保証人)でもいない限り、残念ですが法律上は難しいと言わざるおえません。

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