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AE, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 748
経験:  民事法務専門
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大学の生協を通じて紹介してもらった不動産会社で物件を契約しましたが、幹線道路沿いだったこともあり、夜の騒音がネックに

質問者の質問

大学の生協を通じて紹介してもらった不動産会社で物件を契約しましたが、幹線道路沿いだったこともあり、夜の騒音 がネックになり2日後に解約を申し出ましたが、受け付けてもらえず、とりあえず一カ月だけ住んでみてから判断したらと言われ敷金や保険料などの返金に応じてもらえません。そういう対応をされた事で初めての経験でもあるしかなりショックを受けています。性急にその場で契約してお金を払ってしまった事も悪いのですが。解約申し出の理由は一つです。営業マンに「夜は静かだから」と言われた事です。しかしながらその幹線道路は片側3車線で夜の交通量がトラックなどでむしろ多い事も調べて分かりました。全額返金は望んでいませんが、入居前で契約2日後の申し出と言う事もあり、半額程度は返金を希望しております。どうしたらよろしいのでしょうか?(場所は東京都です)
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  AE 返答済み 5 年 前.

こんばんは。司法書士のshihouと申します。
以下の通り回答いたしますので、ご不明な点がありましたら続けてご質問ください。

 

たとえ入居前であっても契約書に署名押印した以上、契約内容に拘束されるのが原則です。
一般的な契約では借主から解除する場合は1~3ヶ月前に申し出ることと言う内容になっていますので(東京では一ヶ月が多いです)、有効に契約が成立したとの前提で契約書に従い解除する場合には、実際に入居したかにかかわらず上記の期間分の家賃を負担しなければならなくなります。
なお、契約に従い解約した場合でも、敷金65000円と保険の解約返戻金(保険の手続前であれば保険料全額)は当然に全額返金されるべきものです。
契約2日後で消毒がまだであれば、消毒料も返金を主張できます。

 

一方で、営業マンより重要事項について虚偽の説明があったという理由で契約を取消し、支払った全額の返金を主張することが考えられますが、騒音については感じ方の個人差が大きく客観的にかなり酷くなければ説明が必要な重要事項と言うのは困難です。
もし特に静かな物件を探していることを相手に伝え、相手も承知の上で「夜は静かだから」と言われたといった事情であれば主張はしやすくなりますが、言った言わないの水掛け論になる可能性があります。
相手が争うのであれば裁判等により解決を図ることになりますが、裁判等で争うだけの証拠を揃えるのも大変ですし、代理人を雇う費用または学業と平行して本人訴訟を行う負担を考えると難しいのではないかと思います。

 

全額までは望まないが半額程度は返金を希望ということですので、まずは営業マンが「夜は静かだから」と言ったことが入居の決め手であったにもかかわらず実際は騒音が酷いので契約を取り消すという主張を再度はっきりと伝え、支払総額の8割を強気で請求してみたらどうでしょう。

また解約の意思表示はすぐにでもすべきです。

次の入居者がすぐに決まった場合は家賃の二重取りになりますので、家賃分の返金も強く主張できるようになります。
学生向けの物件を多く扱っている不動産会社であれば、「直ちに返金しないのであれば大学生協に対しトラブルのことを相談する」と言うのも嫌がると思います。

 

 

なお、もしあなたが未成年者で親の同意なく契約したのであれば、無条件で取消すことができます。

 

蛇足ですが、消毒料や入居サービス料といった良くわからない名目の金銭の支払については契約時に内容を確認し、必要のないものについてはハッキリとお断りすると良いですよ。
消毒を頼んでもくん煙剤を使う・アルコールを霧吹きするといった程度のことを不動産会社の社員がやるだけだったり、酷いところだと何もしないという話も聞きますので、気になるのであれば自分でやった方がはるかに安価で安心です。

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