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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 316
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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春から大学に通う娘の父親です。 女子学生専用の新築の賃貸マンション(8F建て)をこの4月から借りる契約を昨年末にし

解決済みの質問:

春から大学に通う娘の父親です。
女子学生専用の新築の賃貸マンション(8F建て)をこの4月から借りる契約を昨年末にしました。
何十件も見て悩んだ末やっと決めた物件です。
ところが今 になって、半分しか部屋がうまっていないので、5F以下の部屋は男子もいれることにした
と大家が言ってきたと不動産やが連絡してきました。
賃貸料は61500円から3500円下げると言ってるのですが、納得いきません。
もともと女子専用なので契約したのに、今になって階は別でも、男子を入れるのはありえないと
思います。かと言って、この時期今から良い物件を探すのは不可能だし、遠方でむつかしいです。
家賃を1割以上とか下げるとか誠意を感じれるなら考えもするのですが、中途半端な額で納得いきません。
何かいい対策はないのでしょうか。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.
女子学生専用賃貸マンションと詠って当初入居者を募集し、途中から男子も入れるとなると募集条件を家主の都合で変更する訳ですから契約条項違反となります。解約して別の女子学生専用賃貸マンションか女子学生会館に変更したらどうでしょうか。今年は、入居率が低いと思われますので、インターネットで検索すれば空室はあると思います。
質問者: 返答済み 5 年 前.

契約違反はわかっています。

現実的な問題で、こちらの希望(女性専用・間取り・地理)をにかなうマンションはすでにあいていません(昨年末には数件ありましたが)。

マンションを解約し変更するのは簡単なのですが、それでは納得いかないので相談したところです。気持ちよく家賃を下げさせるとか、方法はないのですか。

質問者: 返答済み 5 年 前.

契約違反はわかっています。

現実的な問題で、こちらの希望(女性専用・間取り・地理)をにかなうマンションはすでにあいていません(昨年末には数件ありましたが)。

マンションを解約し変更するのは簡単なのですが、それでは納得いかないので相談したところです。気持ちよく家賃を下げさせるとか、方法はないのですか。

質問者: 返答済み 5 年 前.

契約違反はわかっています。

現実的な問題で、こちらの希望(女性専用・間取り・地理)をにかなうマンションはすでにあいていません(昨年末には数件ありましたが)。

マンションを解約し変更するのは簡単なのですが、それでは納得いかないので相談したところです。気持ちよく家賃を下げさせるとか、方法はないのですか。

質問者: 返答済み 5 年 前.

契約違反はわかっています。

現実的な問題で、こちらの希望(女性専用・間取り・地理)をにかなうマンションはすでにあいていません(昨年末には数件ありましたが)。

マンションを解約し変更するのは簡単なのですが、それでは納得いかないので相談したところです。気持ちよく家賃を下げさせるとか、方法はないのですか。

質問者: 返答済み 5 年 前.

契約違反はわかっています。

現実的な問題で、こちらの希望(女性専用・間取り・地理)をにかなうマンションはすでにあいていません(昨年末には数件ありましたが)。

マンションを解約し変更するのは簡単なのですが、それでは納得いかないので相談したところです。気持ちよく家賃を下げさせるとか、方法はないのですか。

専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.
契約違反による損害賠償請求という形をとって賠償額を家賃61500円の10%×24ヶ月(2年契約とする)=147,600円と想定し、これを月払いで償還してもらうというのはいかがでしょうか。実質の月額家賃を10%引き下げることになります。
質問者: 返答済み 5 年 前.
再投稿:回答が不完全.
損害賠償と言っても、それ自体金銭がかかるし結果何の利益も生じない気がします。実際可能なことで簡単にできることではないような感じがします。
せっかくお金を払って相談してるのですから、不動産やにこう言えばいいですよとかのアドバイスがほしいのですが。

ただ、別の物件を探せばいいとか近所のおばさんのアドバイスみたいな答えや、賠償請求すればいいとか、素人には現実味のない回答いただいてもよけいに困ります。
専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

月額3500円の値下げでは納得されてない訳ですので、値下げ額を5000円とか6000円にされたいのがご意向と拝察いたします。損害賠償請求の形をとると申し上げたのは、実際には裁判に持ち込むということではなくて、不動産業者に値下げの理由として、今回の場合は損害賠償に相当するので、それ相応の額の値下げをしてほしい旨、要求されたらいかがとの提案です。

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