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dresquire
dresquire, 弁護士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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土地付建売戸建て住宅についての質問です。 幾度か内覧を重ねて売買契約を交わした後、売主、仲介業者、買主(私)の3者

解決済みの質問:

土地付建売戸建 て住宅についての質問です。
幾度か内覧を重ねて売買契約を交わした後、売主、仲介業者、買主(私)の3者で物件確認をしました。
その際、売主が物干しのついていないバルコニーを見て、「物干し要りますか?付けましょうか?」と聞かれたので
「お願いします。」と答えました。
数日後、物件を見に行くと物干しが付けられていました。
私としては、「どのようなものをどこにつける」という相談があると思っていましたが、売主は私に何の相談もなく
バルコニーの壁にビス穴を開け物干しを付けてしまいました。
私は物干しの付いていない状態で物件を気に入り売買契約を交わしたのに、勝手に付けられては外観が変わってしまうし、正直キズを付けられたのと同じではないかと思っています。
この場合、
・売主は私に相談する義務はなかったのでしょうか?
・売主に責任はないのでしょうか?
・売主に責任がある場合、どのような賠償を求めることができるでしょうか?
ちなみに、仲介業者に相談しても「売主に言うときます。」と言われるだけで、その後の回答がありません。
売主と直接交渉することになると思いますので、法的にはどういう見解になるか知っておきたいと思っております。
よろしくお願いします
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  dresquire 返答済み 4 年 前.
こんにちは。弁護士です。
「勝手に付けられては外観が変わってしまうし、正直キズを付けられたのと同じではないかと思っています」とのこと。
新築の建売住宅ですから,最初に見て購入を決めたときと少しでも見た目の仕様を変えられると,傷をつけられたような感じがするというのは理解できます。

ところで,損害賠償請求をお考えのご様子,あなたとしてはいくらの損害が発生したとお考えか教えて頂けますか?

質問者: 返答済み 4 年 前.

物干しを取り外して、ビス跡が分かりにくくなるようにしっかりと補修をしてほしい。

合わせていくらか、賠償してほしいですが、金額については見当がつきません。

相場というものはあるのでしょうか?

専門家:  dresquire 返答済み 4 年 前.
了解しました。ご返信ありがとうございます。
これから1時間以内に回答しようと思っております。少々お待ち下さい。
専門家:  dresquire 返答済み 4 年 前.
相手としては,親切で口にしたことなのだろうと思いますが,自分のものになった後に,勝手に趣味じゃないものを取り付けられると気分が悪いですね。

1.まず,「このようなものを設置してくれといったつもりはないし,正直言ってあまり趣味が合わず,せっかくの貴社のデザインが損なわれると思うので,元に戻して下さい。ビスの穴なども元通りに見えるよう修復して下さい」ということは法律的にも要求できると思います。親切とはいえ,余計なお節介が仇になるの は当然のことですので,相手が気分を害そうと,その前にこちらが気分を害しているわけですから。だいたい,家を購入させるための見学に行って,物干しを取り付けることを言い出すなんて,あざといですよね。いかにも親切で取り付けますよ的なことをいって,「良い売主だな」と印象付けることを狙って言っていることが明らかですから。

2.上記1はあまり感じよくないですよね。せっかく家を購入したのに,自分が悪くないとはいえ,意地悪をしているようで家の購入がよい思い出にならない気がする,と私は思います。そして,最初にお尋ねした損害賠償について,あなたは金額の見当がつかないとのこと。そのとおりだろうと思います。この程度のことでは,金銭的な賠償を求めるのは,常識的に考えて,あまり妥当でないという ことをも示していると思います。損害賠償は,損害を金銭評価して,最終的には裁判によりその支払いを強制するものですが,そうだとすると,そのような強制的方法によるにふさわしい損害でないといけないと思います。物干しが取り付けられたとして,台座がコンクリートにビスで取り付けられているだけなのだとしたら,そんなものはご自分で取り外して,ホームセンターか東急ハンズなどで売っている修復材を使って修復すれば,業者がするのと同様の状態に簡単にできるのではないかと思いますよ。やり方がお分かりにならなければ,インターネットでもいろいろと解説がありますし,材料を買うお店でもアドバイスを受けることができますよ。建売住宅や中古住宅では,全ての部分が自分の趣味に合うとは限らないわけですから,気に入らないところは自分で直したり使いやすくするというのは海外では当然のように行われています。材料など数百円くらいですから,文字通り日曜大工で自分仕様にしていくというのが,むしろ楽しみとされています。そのようにお考えになるとよいのではないかと思います。もともとへんてこな物干しがついていたかも知れなかったわけですし。
 法律のことを訊こうと思って質問されたのでしょうから,期待されていた回答と異なる可能性があると危惧していますが,法律的に言って,実質的に数百円とか数千円の作業について,法律問題とすることはできないんですよ,ということも法律的な回答なので,理解して頂けることを願って書きました。
質問者: 返答済み 4 年 前.

もう少しだけお願いします。

まず、穴を開けられているのは、バルコニーのコンクリートではなく、バルコニーとリビングが接している面の外壁(家の壁)です。(説明が不十分でした。)

ですので、しっかりと補修しなければ、水漏れ、腐食の原因ともなるような気がしますので、回答2のように自分で直すということは考えておりませんが、売主が私の主張を認め、しっかりと対応してくださるなら、金銭的な賠償まで求めようとは思っておりません。

しかし、売主が私の主張を認めずに何の責任も取らないといった場合には、最悪解約という選択になりますが、その場合私は違約金を支払う義務を負うのでしょうか?

専門家:  dresquire 返答済み 4 年 前.
そうですか。外側だろうと思っていましたが,水漏れや腐食がしそうな穴なのですね。ビスでそれほどたいへんな穴があけられているとは想像できず,失礼しました。


A
売主に取り外しをさせることは,先ほど言いましたように,できると思います。
雰囲気悪くなると思いますが,請求するならば,とことん言うと良いでしょうね。
たぶん,言わないでいると,またいい加減な修復をするでしょうから。
あとは,その作業中は,現場で見張っておかれた方がよいと思います。

B
強く言っても取り外しと修復に応じないという場合はあまり考えられないのですが,取り外しや修復に応じないことを理由に解約すると言っても良いと思いますよ
(ビスによって,普通では考えられないような,雨漏りや腐食が生じるような穴をあけられているというのですから,解約できて当然なのではないでしょうか。それほどの場合に違約金など請求されては困りますので,以下のように,差し引かれてしまったら,裁判で徹底抗戦するしかないですね)。
解約の際の違約金ですが,支払う義務があるかどうかというよりも,まず,事実上,違約金を差し引いた上で返金してくるでしょう。それゆえ,違約金を取り戻すのに訴訟をしなければならなくなって,ベランダの修復にかかる金額どころの話ではなくなるはずです。その上,違約金が戻るかどうかは不明ですので,結局,解約することで被る不利益の最大は,違約金(20%くらいでしょう)+裁判費用弁護士費用で,500万円〜1,000万円くらいですね。

ところで,解約をお考えだということは,
この戸建てを購入するのにローンを組んでおいででなく,即金でのご購入なのですね。建売で即金という方からの相談を初めて受けました。このような相談にみえる方で,建売住宅を購入なさる方にはほとんどいないのではないかと思います。
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