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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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マンション購入にあたり契約書に今働いている会社を辞めない(倒産以外)ことと詠われています。 契約当初はその会社で定

解決済みの質問:

マンション購入にあたり契約書に今働いている会社を辞めない(倒産以外)ことと詠われています。
契約当初はその会社で定年までいる予定でしたが、会社の内情を知り、
今よりよい条件・賃金のところに転職したいと思っています。
これは契約違反で契約破棄になり賠償になるのでしょうか?
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

マンションの売買契約条件に買い主の勤務先を限定させるということは基本的に無効な条件です。但し、一般的に住宅ローンを使ってマンションの売買契約をする場合は、ローン条項といって、万一、購入者が申し込んだ住宅ローンが不成立となった場合は、契約を白紙解約する旨の条件が付きます。そのような場合は住宅ローンが成立する前に勤務先を変わってしまうとローンが不成立となり解約となる為、それを避けるために住宅ローンが成立する迄は勤務先を変更しないことが当然の条件となります。

しかし、売り主に売買代金全額を支払い、物件の引き渡しを受けた後は、所有権はご貴殿にありますので、都合で勤務先を変えることは自由です。

質問者: 返答済み 5 年 前.
早速のご返答有難うございました。
良く理解できました。
もちろん、ローンの成立が終了して引っ越しを
終えるまでは転職しませんし転職は
再来年3月予定してます。
今年の4月までにはローンの契約が終わり
7月には引っ越しです。
資格が取れて転職希望が
再来年の3月ですが
その場合を教えてもらえませんか?
何度も申し訳ないです。
専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.
ローンの契約が終わり、代金の決済をし、所有権移転の登記が完了し、引き渡しを受け7月に引っ越しをした後であれば、何時転職しようが、ご貴殿の自由ですので、当然契約違反ともなりませんし、賠償の対象にもなりません。心配される必要はありません。
質問者: 返答済み 5 年 前.
早速のご回答有難うございました。
ということは、現在マンション購入にあたり
交わしています契約は、マンション会社との
契約で、所有権移転の登記完了後、そして引越後に
転職した場合は、所有権が移転しているので
マンション会社との契約はそこで終了して
ローン契約した銀行にのみローン契約の事項を読んで
その旨謳っていなければ、
転職した旨のみ通達は必要で、きちんと支払いさえ
していれば良いのですよね?!
以上がわかれば私の相談は完了です。
何卒よろしくお願いいたします。
専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.
そのとうりですが、ローン実行後のローン返済をきちんと履行していれば、転職した場合も転職したことの通知は銀行にも特別必要ないと思います。
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