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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 310
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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はじめまして。福岡県在住のものです。 11月に中古住宅土地付き一戸建てを約2000万円で購入しました。 2月にい

解決済みの質問:

はじめまして。福岡県在住のものです。
11月に中古住宅土地付き一戸建てを約2000万円で購入しました。
2月にいざ引っ越ししようと思ったのですが、飲用水の水質検査をしたところ一般細菌の値が水道法の基準を超える値で、検査機関から飲用はできないといわれました。

その土地一帯は上水が整備されておらず、井戸水です。
それは重要事項説明で聞いていました。ただ飲用可にチェックが入っており、飲用できると聞いていました。重要事項説明書にも記録が残っています。

水質検査の 結果を不動産会社に相談したところ、煮沸すれば良い、私の負担で殺菌機など付けてくださいと言われました。ありえないと思っています。

飲めない水の家に住むことはできないと思っており、すでに既賃貸住宅も引き払っている状態です。私、妻、子供3人、私の母親の6人で住む予定でした。

売主及び不動産代理店に以下の要望を出そうと思っています。
①井戸を新しく深く掘って、水道法基準に満たすものにしてもらう。
②既賃貸住宅をすでに引き払っており、引き払い期日から①の水質検査合格が確定するまでの間、賠償金を1日いくらで支払ってもらう。

先方の瑕疵責任や要望事項の妥当性はあるでしょうか?
子供もこの4月に転校が決まっており、早急に解決しないといけない状態です。
是非、お力をお貸しください。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 4 年 前.

重要事項説明書に飲用可にチェックがあり飲用できると説明を聞いていたとのことですので、不動産会社は重要事項説明義務違反に該当すると思います。

損害賠償請求ができると思います。宅地建物取引業者は弁済業務保証金を供託していますので、そちらから補償される場合もあります。業者が宅地建物取引業保証協会の会員の場合は保証協会に申出をすれば解決業務をしています。

また、 全国すべての弁護士会が設立しているわけではありませんが、ADRセンター(裁判外紛争解決機関)で「民事上の紛争」全般を取り扱っています。 住宅紛争は基本的に全て持ち込んで解決してもらうことができます。

質問者: 返答済み 4 年 前.

ご回答、どうもありがとうございます。

子供が転入を控えているので、なるべく早く解決したいと思っています。

なので、示談で進めたいと思っていますが、質問した2つの要望事項の妥当性はあるでしょうか?また、1日いくら、などの妥当性もご意見を聞かせていただけるとありがたいです。

よろしくお願いします。

質問者: 返答済み 4 年 前.

ご回答、どうもありがとうございます。

子供が転入を控えているので、なるべく早く解決したいと思っています。

なので、示談で進めたいと思っていますが、質問した2つの要望事項の妥当性はあるでしょうか?また、1日いくら、などの妥当性もご意見を聞かせていただけるとありがたいです。

よろしくお願いします。

質問者: 返答済み 4 年 前.

ご回答、どうもありがとうございます。

子供が転入を控えているので、なるべく早く解決したいと思っています。

なので、示談で進めたいと思っていますが、質問した2つの要望事項の妥当性はあるでしょうか?また、1日いくら、などの妥当性もご意見を聞かせていただけるとありがたいです。

よろしくお願いします。

質問者: 返答済み 4 年 前.

ご回答、どうもありがとうございます。

子供が転入を控えているので、なるべく早く解決したいと思っています。

なので、示談で進めたいと思っていますが、質問した2つの要望事項の妥当性はあるでしょうか?また、1日いくら、などの妥当性もご意見を聞かせていただけるとありがたいです。

よろしくお願いします。

専門家:  pote888 返答済み 4 年 前.

①井戸を新しく深く掘って、水道法基準に満たすものにしてもらう。
 これについては飲用に適する水を供給してもらう必要がありますので、妥当かと思います。

 

②既賃貸住宅をすでに引き払っており、引き払い期日から①の水質検査合格が確定するまでの間、賠償金を1日いくらで支払ってもらう。

 この基準は難しいところかと思いますが、飲用の水を買わなければ、生水を使う生活ができない訳ですから、飲食に使用するのに必要な水の代金と、その購入のために要する手間が1日あたりの請求額としての基準になるのかと思います。

 

詳しくは、弁護士等に相談の上、交渉することをお勧め致します。

pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
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経験: 工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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質問者: 返答済み 4 年 前.
再投稿:回答の質.

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