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bengoshimailme, 弁護士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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共同ビルの中の店子より3000万と雨漏り損害賠償請求が届き、保険会社は天災は支払い義務なしと言われ途方にくれています

解決済みの質問:

共同ビルの中の店子より3000万と雨漏り損害賠償請求が届き、保険会社は天災は支払い義務なしと言われ途方にくれています。裁判になりそうですが、相談する専門の弁護士事務所教えてください。ビルの管理会社は共有部分ではないので責任無と言います。支払うしか無いですか?
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
弁護士のbengoshimailmeです。はじめまして。ご質問の文面から窺える事情に基づき,回答致します。回答には細心の注意を払っておりますが,できるだけ早く回答しようともしているため,単なる法律用語などは,説明なく用いる場合もあります。ご存じない専門用語は,Googleなどで検索なさって下さい。

貸しビルかビルの貸店舗のオーナーさんなのでしょうか。
店子の店舗に雨漏りがしてしまい,商品か在庫か什器に損害が生じたため,損害賠償請求されているということですね。
雨などの天災による損害の場合に,保険会社が免責を主張する理由は,あたりまえですがそれが天災であって不可抗力によるものだからです。
不可抗力というのは,誰のせいでもない要因によって,ということですから,誰もが責任を負う必要がないのが原則なんですよ。
つまり,損害が生じても,誰かの故意・過失に基づくものでないため誰にも責任追及できない場合というのが不可抗力なのですから,そのような場合に物件のオーナーだからといって責任を負わなければならないなんてことにはならないのが原則です。
責任を負う場合というのは,法律か契約により無過失責任が定められている場合だけです。
本件の場合は,法律上は,無過失責任を負う場合にあたるとは思えませんから,契約上の責任として負うかどうかが問題ですね。それは,裁判などで争ってみなければ分からない問題です。
それゆえ,あなたが,支払うしかないというわけではありません。

弁護士であれば,本件の問題に対処できない者はいませんから,つてがおありならば,どの弁護士でも大丈夫です。
もしも,貴社の身近にそのような弁護士がいない場合,日弁連,弁護士会の,ひまわりほっとダイヤル 日弁連の中小企業向け弁護士予約サービスに相談なさってみてはどうかと思います。

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