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AE
AE, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 748
経験:  民事法務専門
62985828
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父が他界し 母一人が住むマンションの登記を調べたところ 父の友人の名義になっており 売却も相続もできない状態。

解決済みの質問:

父が他界し 母一人が住むマンションの登記を調べたところ
父の友人の名義になっており 売却も相続もできない状態。
どうやら 借金のかたに取られないよう名義を変えたのでは?と 思われます。
他にも怪しい金融業者ではないかと思われる会社の抵当がついている(債務があるかは不明)
(不動産業者は ネテイトウ といってました)

肝心な父の友人は そのスジの方らしく 連絡先もわからず
登記にあった住所にはいなかったので市役所を訪ねると
個人情報の問題で転居先は開示できないといわれました。

やはり興信所などに依頼し 父の友人を探すしかないのでしょうか?
管理費も固定資産税も長年 父が払っており
別の抵当で私(息子です)が連帯保証人になっている抵当も 父の友人の印鑑と署名がないと
外せないと銀行にいわれました。(この債務は完済しています)
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  AE 返答済み 5 年 前.

こんばんは。司法書士のshihouと申します。
以下の通り回答いたします。内容にご不明な点がありましたら、続けてご質問ください。

 

相続や売却するためには不動産の名義を父また相続人に変更しなければなりませんので、父の友人を探して協力してもらうのがもっとも解決への早道です。

 

弁護士や司法書士といった専門職に依頼すれば登記上の住所から移転先を追いかけることができますので、住所が判明したら郵便で連絡を試みてください。
ただし、転居先に住所を移していない場合にはこの方法では連絡が取れないため、興信所等に依頼して調べるほかはないでしょう。
ほんとうにそのスジの人であれば、警察に情報があるかもしれませんが。

 

相手の方が快く協力してくだされば良いのですが、自分が所有者であるとして争われるとやっかいですね。
そうなれば裁判になるでしょうし勝手に第三者に譲渡されないよう手をうたなければなりませんので、協力を得るのが難しいと予想される場合は、弁護士に依頼された方が良いでしょう。

 

質問者: 返答済み 5 年 前.
再投稿:回答の質.
「○○するしかないでしょうか?」
と言う質問に対し「そうですね」的な回答では
わざわざ料金を支払う価値があるとは思われません。
それでも支払いの義務が発生すると私が同意している事
になるのであれば 勿論支払いはしますが 満足したとは
いい難い。それでもそう回答するしかないと言うのなら
その様な案件を得意とする安心できる依頼先の紹介でもあれば助かるのですが・・
専門家:  AE 返答済み 5 年 前.

依頼先の紹介を希望されていますが、本サイトでは特定の依頼先を紹介することはできまない、というのがルールですので、もう一度利用規約をご確認ください。

 


有効な手段がなければ、例え相手の希望に添わなくてもそのように回答するのが専門家の責任です。
もしありもしない手段を提示されたとしたら困るのは相談した方ご自身ではないでしょうか。

 

他に手段が無いと知らなければ、今わかっている手間もお金もかかる手段をとる気にはならないでしょう。
ありもしない手段を探すのに時間やお金を費やしたり。他に手段は無いだろうと思いながら確信が持てない方にとって、専門家の「無い」という回答はとても意味のあるものです。

 

私は自分の専門家としての知識・経験に照らして、質問には時間をかけて誠実に回答をしています。
ご自身が期待した手段がないという回答、希望に添わない回答だから質が悪い・価値が無いと言うのは誠実な態度でしょうか。
ご自身が書いた言葉が、回答した相手をどのような気分にするかお考えいただきたい。

質問者: 返答済み 5 年 前.

早速のご回答有難うございます。
確かに 手段が無いと言う回答にも意味があると思いました。

ただ回答に対して価値があるかどうかは受ける側が思うことであり
素直な感想でした。
専門家としての知識、経験に照らしてということであれば
多少 状況は違えど似たような案件の解決事例が紹介されたりすれば
今後の展開を少なからずイメージでき 回答にも一定の満足が得られたように思います。

ご自身が書いた言葉が、回答した相手を・・・と言うことですが その気持ち お考えで私に対し
ご回答を頂いたんでしょうか?
私はサービス業を職業としており その見地からshihou様の回答を読ませて頂いた
とき 私の未熟さ故かも知れませんが誠実さを感じることができませんでした。
少ない金額で贅沢を言っているとは思いますが
方法が無いものは無いとしか回答できないじゃないか?
ではなく 次のステップをイメージできる書き方もあったんではないか?と
思いました。
また「回答の質が悪い」というのはチェックボタンの選択に ちょうど良いモノがなく
「しいてゆうなら これかなぁ?」ぐらいの気持ちでした。
shihou様のプライドを傷つけたようですので深くお詫びします。
・・しかし これはフォームの問題ではないかと思うのです。
たくさんの質問に答えながらご回答頂いたのに不愉快な思いを与えてしまって
本当に申し訳ありませんでした。
私は時間も お金も無いので ぼちぼち考えてみます。
長文 乱文 失礼いたしました。
質問者: 返答済み 5 年 前.

早速のご回答有難うございます。
確かに 手段が無いと言う回答にも意味があると思いました。

ただ回答に対して価値があるかどうかは受ける側が思うことであり
素直な感想でした。
専門家としての知識、経験に照らしてということであれば
多少 状況は違えど似たような案件の解決事例が紹介されたりすれば
今後の展開を少なからずイメージでき 回答にも一定の満足が得られたように思います。

ご自身が書いた言葉が、回答した相手を・・・と言うことですが その気持ち お考えで私に対し
ご回答を頂いたんでしょうか?
私はサービス業を職業としており その見地からshihou様の回答を読ませて頂いた
とき 私の未熟さ故かも知れませんが誠実さを感じることができませんでした。
少ない金額で贅沢を言っているとは思いますが
方法が無いものは無いとしか回答できないじゃないか?
ではなく 次のステップをイメージできる書き方もあったんではないか?と
思いました。
また「回答の質が悪い」というのはチェックボタンの選択に ちょうど良いモノがなく
「しいてゆうなら これかなぁ?」ぐらいの気持ちでした。
shihou様のプライドを傷つけたようですので深くお詫びします。
・・しかし これはフォームの問題ではないかと思うのです。
たくさんの質問に答えながらご回答頂いたのに不愉快な思いを与えてしまって
本当に申し訳ありませんでした。
私は時間も お金も無いので ぼちぼち考えてみます。
長文 乱文 失礼いたしました。
質問者: 返答済み 5 年 前.
再投稿:回答が不完全.
専門家:  AE 返答済み 5 年 前.

解決を目指すのであれば相手の所在を調査することは全ての前提であり、その結果によって対応策も分岐しますので、まず調査してみなければ始まりません。
ご自身のツテで調査してもわからなければ、料金を支払って専門家に頼むしかないのです。


最初の回答で弁護士・司法書士に依頼して住所の移転先を調査すること、という具体的な手段を提示したつもりですが、これでは不十分だとお感じになったのですね。

 

調査の結果、相手の所在が判明すれば連絡をとって交渉し、協力が得られればそれがもっとも早くて簡便な解決になるのはお書きしたとおりですし、協力してくれなければ裁判等の強制的な手段に頼るしかありません。
調査によっても相手の所在が不明なことが確定すれば、こちらも同様に裁判です。

裁判をするしか方法がないとなれば、どのような主張なら裁判所が認めてくれるのか具体的な検討が必要ですので、名義を変えたことが虚偽だと証明できるのか、名義変更・相続はいつだったのかと言った詳しい事情を資料を見ながらお伺いすることになります。
それは一般的な情報提供を目的とするこのサイトで提供できるサービスではなく、実際に面談して相談することが必要です。

 

したがって、相手の協力を得ることが難しいと予想される場合は弁護士に依頼された方が良いでしょう、と最初に申しあげたのです。

 

 

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