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bengoshimailme
bengoshimailme, 弁護士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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質問させてください。 弊社で賃貸しておりますビルの電気代が、異常に高く困っています。 内容として、31坪の1Fの

解決済みの質問:

質問させてください。
弊社で賃貸しておりますビルの電気代が、異常に高く困っています。
内容として、 31坪の1Fのスペースのみ、昨年の5月から借りているのですが、
当初3万~4万程度の電気代だったのが、昨年12月には9万円の請求をされました。
請求先はいつもビル管理会社からの簡単な請求書のみで、再度請求書の内容を確認してみると
単価がどんどん上がっていました。(使用料金もですが)管理会社に確認してみると、
ビル全体の電気使用量を振り分け(共用部も)負担額を算出しているとのこと。
最近では賃貸しているそのビルに学習塾が入りました。
エレベータの使用頻度もあがったと思われます。
我々の使用しているスペースは1Fであり、使用料の負担の振り分け方などの説明はしてもらえず、
このような電気の請求の仕方について、入居前の事前説明はいただけておりませんでした。
管理会社と話をしているのですが、相手はのらりくらりで、一向に説明と方向を示してはくれません。
誠意も見えず、憤慨しております。
ビルの決まりとして、このまま支払続けるべきなのでしょうか?
電気代を都合よくその都度値上げされていては、節電も経営もできません。
何か良い策がありましたらご回答お願い申し上げます。
ちなみに、当店はバーを経営しております。
以上、よろしくお願い申し上げます。

GenieQueen 小林
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
弁護士のbengoshimailmeです。はじめまして。ご質問の文面から窺える事情に基づき,回答致します。
回答には細心の注意を払っておりますが,できるだけ早く回答しようともしているため,単なる法律用語などは,
説明なく用いる場合もあります。ご存じな い専門用語は,Googleなどで検索なさって下さい。
賃貸していらっしゃるのではなく,賃借なさっているのでしょうね。
テナントビルの電気代の計算方法に,決まったものがあるわけではないようで,悪質な管理会社は,電気料金に
上乗せをして請求することもあり,数年前から裁判で問題となってきています。
貴社の電気代も,もしかすると過払いの可能性がありますので,電気料金について管理会社と争う必要があるか知れません。
(管理会社が計算方法や根拠などを明らかにしない場合は,弁護士に依頼して裁判をする必要があるでしょう)
とりあえずの対策としては,適正だと思われる料金を,以前の実績から貴社で算出し,その金額を供託することで
支払をするか,あるいは,電気料金の支払いをストップして,相手の側から訴えを提起させるという方法もあります。
訴える方としては,請求根拠を明らかにする必要がありますので,おのずと仕組みが明らかになるのではないでしょうか。
ご検討下さい。
bengoshimailme, 弁護士
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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
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