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bengoshimailme, 弁護士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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質問させてください。 弊社で賃貸しておりますビルの電気代が、異常に高く困っています。 内容として、31坪の1Fの

解決済みの質問:

質問させてください。
弊社で賃貸しておりますビルの電気代が、異常に高く困っています。
内容として、 31坪の1Fのスペースのみ、昨年の5月から借りているのですが、
当初3万~4万程度の電気代だったのが、昨年12月には9万円の請求をされました。
請求先はいつもビル管理会社からの簡単な請求書のみで、再度請求書の内容を確認してみると
単価がどんどん上がっていました。(使用料金もですが)管理会社に確認してみると、
ビル全体の電気使用量を振り分け(共用部も)負担額を算出しているとのこと。
最近では賃貸しているそのビルに学習塾が入りました。
エレベータの使用頻度もあがったと思われます。
我々の使用しているスペースは1Fであり、使用料の負担の振り分け方などの説明はしてもらえず、
このような電気の請求の仕方について、入居前の事前説明はいただけておりませんでした。
管理会社と話をしているのですが、相手はのらりくらりで、一向に説明と方向を示してはくれません。
誠意も見えず、憤慨しております。
ビルの決まりとして、このまま支払続けるべきなのでしょうか?
電気代を都合よくその都度値上げされていては、節電も経営もできません。
何か良い策がありましたらご回答お願い申し上げます。
ちなみに、当店はバーを経営しております。
以上、よろしくお願い申し上げます。

GenieQueen 小林
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
弁護士のbengoshimailmeです。はじめまして。ご質問の文面から窺える事情に基づき,回答致します。
回答には細心の注意を払っておりますが,できるだけ早く回答しようともしているため,単なる法律用語などは,
説明なく用いる場合もあります。ご存じな い専門用語は,Googleなどで検索なさって下さい。
賃貸していらっしゃるのではなく,賃借なさっているのでしょうね。
テナントビルの電気代の計算方法に,決まったものがあるわけではないようで,悪質な管理会社は,電気料金に
上乗せをして請求することもあり,数年前から裁判で問題となってきています。
貴社の電気代も,もしかすると過払いの可能性がありますので,電気料金について管理会社と争う必要があるか知れません。
(管理会社が計算方法や根拠などを明らかにしない場合は,弁護士に依頼して裁判をする必要があるでしょう)
とりあえずの対策としては,適正だと思われる料金を,以前の実績から貴社で算出し,その金額を供託することで
支払をするか,あるいは,電気料金の支払いをストップして,相手の側から訴えを提起させるという方法もあります。
訴える方としては,請求根拠を明らかにする必要がありますので,おのずと仕組みが明らかになるのではないでしょうか。
ご検討下さい。
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