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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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中古マンションを購入予定で、住宅ローンの審査も通りました。購入額も売主の希望額で口頭で返答しています。そして、仕事の

解決済みの質問:

中古マンションを購入予定で、住宅ローンの審査も通りました。購入額も売主の希望額で口頭で返答しています。そして、仕事の兼ね合いで来週に契約することをつたえていました。
 しかし、2日後にはオープンハウスの広告が入り、すぐに購入したい人がいます。と営業マンが言ってきました。
私との契約は、優先度が低いということなのでしょうか?
ただ、営業マンが業績を3月までにしたいということなのでしょうか?
営業マンの行っている根拠が全く分かりません。
違法なやり取りではないのでしょうか??
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

不動産の売買契約は、手付金が入らない限り、実際の意味での物件売止めになりません。業者の営業マンは1社とは限りませんので、売り主側とすれば確実な買い主を優先します。

ローン審査も通り、来週契約予定であるのであれば、取り敢えず手付け金5万円~10万円を入金して物件を確保するように営業マンに伝えたらどうでしょうか。

質問者: 返答済み 5 年 前.

 その後、すぐに連絡があり、どうしても来週早々に購入すると意思表示して契約してほしいと言われました。仕事の都合があり、週の後半なら会うことが可能であることを伝えました。

すると、すぐに買いたい人がいることを売主に伝えると言われました。

 私が先に交渉に入ったので、それまでは優先して・・・と言って処理していたのに、急にせかされ、せかされたことが不安を助長してなりません。

結局、売主が判断するものなので、購入できるかも不明とのことで、私のアピールする余地はないと判断し承諾しました。

 

購入の意思があっても、何の意味もないんですね。

言われる通りに仕事の合間をぬって手続きを行なったのに、怒りを超えて呆然とするばかりです。

 

せっかくアドバイス頂いて、そんな方法があるとも知らず、不動産の担当者の説明が不足し、コミュニケーションが図れていないことがわかりました。

専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

営業マンは実績を上げる為に少々あせっているように感じます。貴殿の購入意志を確実なものと確信できないので、契約を早めるしかないと考えたのでしょう。

物件が不動産業者自身の所有物件であるとか専属専任の受託物件であれば、自社の中だけで調整はできますが、そうでなければ早い者勝ちを優先させるようになってしまいがちです。契約時には物件について重要事項の説明がありますので、注意深く検証してください。

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