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pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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20年前に仲介業者B(建設会社)より土地を購入しました。 今年その場所に店舗を建てようと思っていますが、B社から契

質問者の質問

20年前に仲介業者B(建設会社)より土地を購入しました。
今年その場所に店舗を建てようと思っていますが、B社から契約書に建物を建築するとき はB社で・・・
と書いてあるので、よその建設会社では建てられない、もしどうしても他でたてるなら違約金を支払えと行ってきました。
契約書を見ると、最後の一行にそのように書いてありましたが、当時の契約時にはこのことに一切の説明は無くまた、
期限等の日付もありません。そのB社には発注したくはないのですが,B者の言うとおり違約金を払わなければいけないのでしょうか。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.
建築条件付き土地売買は一定の期間以内(おおよそ3ヶ月位)で建築の請負契約をすることを前提とした土地売買契約ですが、今回の場合は土地売買から20年も経過した後なので、B社は独占禁止法違反の可能性があります。公序良俗に反する条件は無効と考えますので、違約金を払う必要はないと思います。

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