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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 316
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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再建築不可の家付き土地を2区画持って、家賃収入で生活を立てていました。位置指定道路の私道はT字型で縦のラインで横の一

解決済みの質問:

再建築不可の家付き土地を2区画持って、家賃収入で生活を立てていました。位置指定道路の私道はT字型で縦のラインで横の一の部分に3軒の家が有ると考えて下さい。持ち家は 中央と左側の地続きで2軒。真ん中の家は入居者が出て平成17年8月に売りました。 残りの1区画は建築許可にするため 売った中央の敷地を18センチ分但し書き道路申請部分(埼玉・建築課に相談した結果)として登録しました。当然玄関先に幅2メーターになってい るので建築は可能となりました。 昨年7月にこの土地購入者が決まり 内金100万はいただいております。が、ローン会社はOKとなりましたところ、ローン会社の保証する会社がNOといいます。「幅員4M以上の道路に2M以上接する」事が必須となります。幅2メートルになった玄関先から4メーター幅の位置指定道路にT字型に接するためには 他人の持ち分である私道2M313㎝分突き出た部分が 但し書き道路に接道する敷地形状で申請しなければなりません。 問題は2件あります。①現中央の家の持ち主が現況敷地境界線から18センチ分 引くことを理解いただいていません。もう一切話は聞きたくないという状況になっております。 ②突き出た部分の私有地は私が買いとった方が良いのでしょうか。③7月に契約した後、①②の話がスムースにいかず 目途が立っておりません。 私はどうしたら良いのでしょうか。収入が途絶えて2年近くなります。素人なので良きアドバイスをお願いたします。70歳女
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

真ん中の家の敷地を18㎝分だけ道路申請し、登録したとのことですが、この部分も含めて既に売却され、新所有者の所有地となっているようなので、左側の家の為の接道路部分とは見なされないと思われます。

他人の持ち分である私道2m313㎝を買い取ることができ、位置指定道路に左側の家の敷地が2m以上接するようになるのであれば、その部分を買い取って再建築可能な物件にされたらいかがでしょうか。

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