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kanekiyo
kanekiyo, 司法書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 481
経験:  大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
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初めまして。突然の質問で失礼します。 今、不動産関係のことで問題が起きており、回答をいただけるとありがたいです。

解決済みの質問:

初めまして。突然の質問で失礼します。
今、不動産関係のことで問題が起きており、回答をいただけるとありがたいです。

~内容~
今、別の方に家を貸していてそちらから家賃収入が6万ぐらいあります。貸している土地と家は私が6割、おばあさんが4割所有しています。その家賃収入からおばあちゃんに月二万程度払っていま した。父が生きている時にはそのように払えと言われたことがなかったのですが、父が亡くなり急に家賃を払えと言われました。(おばあさんは父方です)

そもそも昔は今貸している家に住んでいたのですが家賃など払ったことも無く、引っ越してからも私の家はおばあさんに土地分を払ったことはありません。

しかし貸している方の家賃滞納があり4~5年前くらいからおばあさんに家賃は払ってなく、それまでは一切何も言ってこなかったのですが、突然に連絡来て払っていない分の250万弱を全額を即払えと言われました。


そして払えないなら訴えると言われました。

このような場合私はおばあさんに250万弱を払う義務あるのでしょうか??
また訴えられた場合において私はどのくらい金額を払うリスクを背負うことになるでしょうか?
そもそもこのような条件の下で訴えられることはかのうなのでしょうか?

ポイント
1、契約書は無く口約束。所有者は私なのに母と。

2、確かに4~5年前は払ってたいました。

3、土地の名義は私が6割。おばあちゃんが4割。家自体の所有権も私が6割。おばあちゃんが4割。

4、払ってない時にすぐ連絡があったわけではなく、急に連絡が来ました。

5、住んでいる人と契約しているのは私です。(契約書におばあさんに払うと明記はありません。)

6、固定資産税は10割私が払っている。

7、今住んでいる方は家賃の滞納分の全額返済は済んでいませんが、月の家賃は払っています。

8、私はおばあさんから見て孫にあたり親族です。


父が亡くなったときに相手側から縁を切ると言われており、こちら側としてはお金を払いたくはありません。
電話口では詐欺師や泥棒などと言われており困り果てています。


私には判断が出来ずに困っています。回答をよろしくお願いいたします。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  kanekiyo 返答済み 5 年 前.

こんにちは。司法書士のkanekiyoと申します。質問をご投稿頂き、誠に有難うございます。
ご質問への回答は以下の通りとなります。分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不明点等ございましたら、お気軽にご返信下さい。

賃料を支払う旨の契約がないのであれば、請求されている250万円を支払う必要はありません。また、相手が賃料の支払いを請求して訴えたとしてもその証拠(契約書など)がなければ支払を認める判決がでる可能性は低いかと存じます。

しかし、おばあ様が持ち分を4割もっていらっしゃるという場合、おばあ様もその土地、建物を使用する正当な権利をお持ちであるとこは確かです。

そして、おばあ様はその土地、建物の分割を請求することが可能です(共有物分割請求)といいます。

こうなった場合、おばあ様はご質問者様に対し、現物の分割(土地の分筆など)や価格による賠償(持ち分をご質問者様が買い取るなど)を請求でき、ご質問者さまはそれに応じる義務があります。どのように分割するか当事者で協議が整わなければ裁判になることもあります。

ですので、現時点で賃料として250万払う必要はありませんが、共有者の一人であるおばあ様から正式に共有物分割の請求を受けた場合は、相応の対価などを支払う必要はあります。

以上のとおり、今まではある意味、おばあ様のご厚意で何の対価もなく、ご質問者様がその共有物(土地、建物)をご利用してきたかもしれませんが、残念ながら共有者であるおばあ様がその権利を腫脹するのであれば、相応の対価が必要になってまいります。今後は、ご質問者様が持ち分を買い取るなどお話合いで解決を測るべきではないかと存じます。

もし、交渉に不安があるのであれば、お住まいの県の弁護士会、司法書士会(ネットで調べればすぐに連絡先はわかるかと思います)、または法テラスなどで専門家にご依頼することもご検討いただければと思います。

【法テラスHP】

site:http://kaneko-shiho.com/

専門家:  kanekiyo 返答済み 5 年 前.

法テラスHPは以下のとおりです。

http://www.houterasu.or.jp/

先のURLは誤りです。

質問者: 返答済み 5 年 前.

早速の回答ありがとうございます。読んでいるうちに心が落ち着いてきました。先ほどは焦っていてわらにもすがる思いで相談させていただきました。

 

回答をいただいて 何点か質問がございます。

 

 

1、共有物分割請求をもう少し詳しく教えていただきたいのですが、もしおばあさんが余っている土地を私に売却したいとなったときに、うちがそれに応じない場合は裁判ではどのようなことで争われるのか教えていただきたいです。判例があるとうれしいです

共有物分割という制度がいまいちわかりません。

私が持っている土地と家をおばあさんから買取り登記を一緒にするということでしょうか?

 

2、今後、家賃を支払うと言う誓約書を裁判で書かせられると言うことはありえますでしょうか?

 

3、民事裁判での小額訴訟を起こされた場合にも払わない可能性が高いでしょうか?

 

 

 

回答をいただき少し安心することが出来ました。ありがとうございました。何点か不安もございますので回答をいただきたいです。

専門家:  kanekiyo 返答済み 5 年 前.

ご返答有難うございます。

まず1についてですが、基本は現物分割になります。しかし今回は建物があり実際の分割が難しいので、代価分割になろうかと思います。これは共有物を第三者に売却して、その売却代金をそれぞれの持ち分に応じて分けるという分割方法です。

次に2ですが、先にも述べましたとおり、お聞きする状況にて裁判でこれまでの家賃を支払えという話になる可能性は低いかと思います(絶対にゼロとはいえませんが・・・)。逆に、あえて共有物分割をせず、現在の権利関係(6,4の共有のまま)のままで現時点で得ている賃料を按分するという話し合いをする余地は思います。ご質問者様が仮に分割請求されることを望んでいないのであれば、この方向で交渉すべきかと存じます(その分、固定資産税など費用ももちろん按分という条件で)。

最後に3ですが、少額訴訟とは訴額が60万円以下でなければ利用できない手続きです。ですので、今回の請求ではそもそも少額訴訟は提起きません。

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質問者: 返答済み 5 年 前.

ご回答していただいてありがとうございます。

 

 

お返事をいただいて納得することが出来ました。こちらも訴えられるという経験が無いためにいろいろと動揺してしまいました。

 

ご相談させていただいてありがとうございます!

 

 

安心することが出来ました。また何かありましたら相談させていただきます!

専門家:  kanekiyo 返答済み 5 年 前.

ご親族間の問題ですので、実際に訴訟などせずにお話合いで解決できるといいですね!

大変でしょうが頑張ってください!

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