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kanekiyo
kanekiyo, 司法書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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経験:  大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
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現在新築中なのですが部屋の真ん中に図面にはない柱があったり北南の屋根の骨組部材を逆に施工したり打ち合わせと違って玄関

解決済みの質問:

現在新築中なのですが部屋の真ん中に図面にはない柱があったり北南の屋根の骨組部材を逆に施工したり打ち合わせと違って玄関ドアの上に二階のトイレの汚水ホースを横断させたりとまだありますがそれでも建築後住んだり正規の値段で決済したりしないといけないですか?建築士は群馬県で埼玉で新築しています。身内の紹介にも拘らず嘘つきの建築士なのでなんとかしたいです。裁判になった時勝つには何が必要ですか?素直に間違いを認めてやり直してくれればいいのですが?ごまかすばかりです。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  kanekiyo 返答済み 5 年 前.

こんにちは。司法書士のkanekiyoと申します。質問をご投稿頂き、誠に有難うございます。
ご質問への回答は以下の通りとなります。分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不明点等ございましたら、お気軽にご返信下さい。

契約は建物建築の請負契約かと思いますが、間違いがあればご指摘ください。上記のような内容であれば、建物の瑕疵修補や損害賠償を求めて、証拠を揃えれば十分勝訴できる可能性が高いかと存じますので、お近くの弁護士さんにご相談されるのをお勧めします。

裁判になったとき必要となる証拠ですが、まず契約関係の書類および完成予定の図面(このあたりは既にお持ちかと存じます)、建物の写真(図面と違ったり、安全上問題がありそうな箇所)あたりがそろっていればよろしいかと存じます。また、可能であればお話下さった大工さんに証人を頼めればなおよろしいかと存じます。

質問者: 返答済み 5 年 前.
ご連絡、返信が遅くなり申し訳ありません。

南側に間違って設置した天窓は大工が現場でカットし、北側 に修正された後、発覚しました。
玄関上の汚水管と子供部屋のど真ん中にあった柱はなくなりました。修正してもらいましたが、正直納得いきません。役所の建築士さんに図面をみてもらったところ、建築確認とプレカット図面が合致してないとわかりました。

依頼した建築士は群馬ですが、現場はさいたま市です。そのため、現場監督もそこそこで鍵の管理もズサンです。新しい鍵に変えてくれといったら、ちゃんと管理してると言いはり交換する慣わし追加費用をとるといわれました。始めから終わりまでうそばかりで、もうしんようできません。

年明け早々弁護士に相談しようと思いますが、どのような段取りで話せば宜しいのでしょうか?
耐震性などの構造的問題点には訴訟出来ないような気がします。嘘で塗り固められた家に一生をかけてローン返済していくのかと思うと、悔しいです。
専門家:  kanekiyo 返答済み 5 年 前.

ご返答有難うございます。

大変腹立たしい思いをされていらっしゃることかと思います。

残念ながら建物建築の請負契約は以下に建物に重大な瑕疵(欠陥)があっても契約自体は解除できませんが、先にもお話しましたとおり、瑕疵(欠陥)があればその修理や損害賠償をすることができます。

お話を聞く限り修理の方は大体されたみたいですが、その場合でも別途損害賠償を請求することもできます。

先の回答で述べた証拠を固めて(できる限りで結構です)弁護士さんへ損害賠償を請求したい旨、お話しいただければよろしいかと存じます。

ここでお話いただいたような内容、証拠書面や証言者が確保できそうかどうかなどお話頂ければ、訴訟した場合の勝算、請求可能な額などアドバイス頂けるかと思います。

kanekiyo, 司法書士
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