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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 313
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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質問の回答お願いいたします!10月に初めて飲食店を開きたいと思い居抜き店舗を借りて今現在営業いたしております!しかし契約して営業を始めたとたんに漏電や地下下の漏水とかその他いろいろ

質問者の質問

質問の回答お願いいたします!10月に初めて飲食店を開きたいと思い居抜き店舗を借りて今現在営業いたしております!しかし契約して営業を始めたとたんに漏電や地下下の漏水とかその他いろいろ欠陥だらけの物件です 契約した管理会社に相談すると借りた本人が修理をする事って言われてかなり困ってます 自分が入る前に漏電 漏水しているにも関わらず管理会社は、治してくれません!まだオープンして2ヵ月契約解除も考えましたがその店にかけた費用が惜しまれます! この時は、どう解消した方がよいでしょうか?よろしくお願いいたします!
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.
「民法606条には賃貸人は、賃貸物を賃借人が十分に使用・収益できるように、必要な修繕をする義務がある。」としています。また、「608条には賃借人が賃借物に費用を支出した場合、本来なら賃貸人が負担しなければならない費用を賃 借人が支出したときは、賃貸人にすぐに返却するよう請求できる。」となっています。従って、その旨を管理会社に主張し、それでも修繕をしない場合は、ご自身で修繕を業者に依頼し、その費用を賃貸人に請求したらいかがでしょうか。ご自身で修繕依頼をする場合には、管理会社に費用を請求する旨、事前に説明する必要があります。
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質問者: 返答済み 5 年 前.
ご回答ありがとうございます!具体的に言えば管理会社に修正費用を請求できることでしょうか?初心者なのでどう対象して良いのかわかりません!
質問者: 返答済み 5 年 前.
ご回答ありがとうございます!具体的に言えば管理会社に修正費用を請求できることでしょうか?初心者なのでどう対象して良いのかわかりません!
専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.
管理会社には民法上の説明をして、管理会社に動いてもらうように説得します。そして、ご自身で修繕した場合は、修繕費用を請求する相手は貸し主となります。
質問者: 返答済み 5 年 前.
度々すみません!自分で修繕した場合に貸し主が修繕費用を払わない場合は、どうした方法をとれば良いのでしょうか?
専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

居抜き店舗の場合、修繕費用負担の負担区分を契約書で明記している場合があります。

契約書を確認して、貸し主に修繕義務があると判断され、ご自身で修繕をし、尚、貸し主が費用負担を拒絶した場合は、訴訟することになります。

訴訟金額が140万円以下の場合は簡易裁判所に申し立てをし調停してもらうか、或いは全国すべての弁護士会が設立しているわけではありませんが、弁護士会仲裁センター(ADRセンター(裁判外紛争解決機関))に具体的な相談を持ち込まれたらいかがでしょうか。
裁判外紛争解決機関として「民事上の紛争」全般を取り扱っています。 
  第一東京弁護士会の仲裁センター 東京都千代田区霞が関1-1-3
                        03-3595-8588

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