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office-one, 宅地建物取引主任者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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経験:  宅地建物取引業者で専任の宅地建物取引主任者です。
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高齢の父の家の建て替えをサポートしょうと思っています。 父名義の家を建てるのですが、父が20年位前に土地を兄の名義

解決済みの質問:

高齢の父の家の建て替えをサポートしょうと思っています。
父名義の家を建てるのですが、父が20年位前に土地を兄の名義に書き替えたそうです。
ちなみに、兄は同居する意思がなく建て替えにも積極的ではありません。
私は、父母の介護の為に同居も考えています。
建て替えに際し土地と建物の名義が違うことが問題にならないかが心配なのでお教え戴きたいです。
宜しくお願い致します。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  office-one 返答済み 5 年 前.

ご質問ありがとうございます。

土地と建物の所有者が違うことはよくあることです。

今回の建て替えが自己資金で建てるか、住宅融資を受けて建てるかによって違いがあります。

まず自己資金の場合は、建てるに際して、お兄さんに承諾をしてもらうことが必要です。

また、融資を受ける場合も、お兄さんの承諾による無償借地等の署名が必要です。

それと共に、土地及び建物には、抵当権が設定されます。

要するに、金融機関の担保に土地も入ってしまいますので慎重にお兄さんとの話し合いをしなければなりません。

お兄さんが、将来土地を売却することも考えられすが、現金で建物を建てるのであれば売却は簡単ですが、抵当権等が設定されていれば、抵当権を解除しなければ処分できません。

そのようなことを、心配しているのではないでしょうか。

それと、建物の所有者をだれにするかの話し合いも必要です。お父さんが高齢である為、

将来建物の相続に関する事項も発生すると思いますので、事前に相談しておくのもよいかと考えます。

したがって、その点をご家族で、将来を含めてよく話し合い、建設に際して事前に、相続の問題等のトラブルにならないよう円満に解決することが望まれます。

詳しくは、司法書士や弁護士等に相談されるのも選択肢の一つだと思います。

質問者: 返答済み 5 年 前.

回答ありがとうございます。

 素人考えでは、土地も建物も父の資金によるものなので、相続の時にも父が所有の方が正しく出来るのではと思っていますが、どうでしょうか。

 父は、将来兄と同居できるとの思いで名義を変えていたので失敗したといっています。もし名義を元に戻そうとした場合、手続きは大変でしょうか?

 ちなみに、私は夫と建てた家があるので不動産を所有したいわけではありませんが、父母と兄夫婦の関係から、相続となった場合にも心情的には渡したくありません。

専門家:  office-one 返答済み 5 年 前.

ご質問ありがとうございます。

土地及び家屋共お父さん単独の所有名義のほうが手続きが簡単だと思います。

お兄さんが名義変更に問題なければ移転登記されたほうがいいと思います。

また、所有権移転登記は、ご自分でも申請が可能ですが、手戻りがなく手続きを進めるには、どなたか司法書士に依頼されるのが安全かと考えます。費用が多少かかりますので申請前に、司法書士に移転登記の費用の見積もりを依頼されたらいいと思います。

また、ご自分たちで申請する場合は、お近くの法務局の登記手続き窓口で、教えてくれますので、一度お聞きしてみてください。

それと、相続になった場合は、ご家族(親子関係)の法定相続人が、法定相続分を取得分にしたがって相続したものを計算しますが、控除額や税金計算等があり、結構相続計算は、大変ですので

司法書士等専門の方にご相談されたほうが賢明だと思います。

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