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pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
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ペット不可の分譲マンションを購入しましたが、完全室内飼いで猫を飼っています。去勢手術もしており、サカリなど大きな鳴き

解決済みの質問:

ペット不可の分譲マンションを購入しましたが、完全室内飼いで猫を飼っています。去勢手術もしており、サカリなど大きな鳴き声もなく、迷惑はかけていないと思って2年経ちました。先日住人の方から、ペットがいる事がわかったから、ペットを処分するか出て行って下 さいと言われました。 ルールを守っていない事は大変申し訳なく思っており、理事会で謝罪するつもりです。 ですが、最悪、法的に転居をさせられるものなのでしょうか?開き直るつもりはありませんが、論理的な話し合いをする上で、お尋ねしたいと思い投稿いたしました。よろしくお願いします。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

管理規約とは、区分所有者の集会によって決定した建物・付属設備・敷地の管理・使用についての自主的なルールです。有効に設定された規約は全区分所有者を拘束します。

従って、区分所有者の共同の利益に反する義務違反者に対する処置としては、違反行為の差し止めを請求できます。

但し、差し止め請求をするには、集会での過半数の決議が必要です。

また、違反行為が区分所有者の共同生活に与える障害が著しく大きく、その行為の停止を求める差し止め請求だけでは障害の除去が困難な場合は区分所有者全員は、集会の4分の3以上による決議によって、相当の期間専有部分の使用の禁止を求める裁判を起こすことができます。

さて、分譲マンションにおけるペット飼育が、上記の「共同生活に著しい障害を与えているかどうか」が問題となります。

マンションの一室が暴力団の事務所になったような場合は、上記に相当しますが、ペット飼育については、多くの分譲マンションでは容認されています。

ペットの鳴き声で周りに著しく迷惑を及ぼしている場合は別ですが、貴殿の場合は特に問題となるようなものではないと思われます。

理事会の貴殿にたいする請求は過大すぎると思います。

従って、ペット飼育を一切禁止するのかどうかを、集会を開催してもらい決議をとってもらったらどうでしょうか。 

 

質問者: 返答済み 5 年 前.
pote888様 回答ありがとうございます。「共同生活に著しい障害を与えているかどうか」がポイントですね。当事者の私の認識ではほぼ完璧に迷惑をかけていないとは思いますが、他人の感覚は自分とは違うものなので、よく話し合いたいと思います。また、もしもこじれて裁判となってしまった場合「共同生活に著しい障害を与えているかどうか」が裁判所の判断材料になるという理解でよろしいでしょうか?
専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

ペット飼育に関する裁判の判例では、管理規約上の違反行為としての「ペット飼育が共同生活に著しい障害を与えているかどうか」を重視していないようです。

あくまでも管理規約上に違反しているかどうかを争点にしているようです。

但し、国際的に見ると、日本のようにペット飼育に関する紛争問題が多い国は少ないようです。

裁判に持ち込まれないように、マンションの規約自体が国際的に主流でないことの問題提起をして、住民に規約の見直しを検討してもらうようにしてみたらいかがでしょうか。

生活の拠点ですので、最終的な争いは避けた方が無難であると思います。

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質問者: 返答済み 5 年 前.
pote888様 回答ありがとうございます。最終的な争いになった場合、厳しいということですね。丁寧な解説ありがとうございました。

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