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bengoshimailme, 弁護士
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海外の不動産(コンドミニアム)を取得した日本人から、その不動産の一部屋を買う予定です。 そのコンドミニアムが完成す

解決済みの質問:

海外の不動産(コンドミニアム)を取得した日本人から、その不動産の一部屋を買う予定です。
そのコンドミニアムが完成するのは4年後で、購入のためのローン返済が終わるのは5年後です。海外の不動産はフィリピンですが、詐欺に合わないか不安です。売買契約の時に気を付けるべき点を教えて下さい。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
弁護士です。

こんにちは。

この不動産の売買契約における詐欺として考えられるのは,
・実際はそのようなコンドミニアムの建設計画は存在しないのに,存在すると偽られること,
・実際の価格はずっと安いのに,高い価格で売りつけられること,
くらいだろうと思います。
(それ以外は,ほとんど,後の時間経過によって事情が変わったことに起因すると思われます。将来の状態を売買契約の内容としている以上,仕方がない話で,詐欺とはいいません )

この点,
おそらく,あなたのローンは銀行がつけるものでしょう。そうだとすれば,
建設計画が実際は存在しないとか,価格が不当などということはないのではないかと思います。
(銀行が,融資にあたり独自に価値の評価をするでしょうから)

あなたのお話からは,法律的には,詐欺に備える必要性というのはそれほど高くないと思われますが,
個人間の売買のようですので,相手の資力や信用などに注意を払っておかれると良いのではないでしょうか。
質問者: 返答済み 5 年 前.

回答大変ありがとうございます。

 

ただ、このお返事を見る前に追加の質問を送ってしまいました。

 

このコンドミニアムの建設地には実際に行って見学をしました。基礎工事が行われている段階でした。なので、コンドミニアムの建設計画がないという詐欺の心配は考えていません。

 

ローンは頭金を20%払い、あとは60回の分割払いで月々12万の支払いです。そのサポート手数料が20万(総額)かかるとのこと。送金先が海外なのでその手数料だということですが、それをその都度払うのではなく、契約時に一括して払うことになっています。金利はかからないとのことでした。このローンは銀行が設定したものなのか、デベロッパーが設定したものなのか、売り主が設定したものなのか、まだ確かめていません。

専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
なるほど。
銀行ローンの詳細は,ものすごく重要ですので,
相手がなんと言っても確認して下さいね。
それと,言うまでもないことなのですが,この種の大きな買い物に関して,
こちらが確認しようとすることに対して不機嫌にされたり,きちんと答えようとしない相手とは,
お取引をしないようになさって下さいね。

ともあれ,良いお買い物ができることをお祈りしています。
bengoshimailme, 弁護士
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