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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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昨日新築の家を契約しました。6日に初めて見に行き、モデルルームが気に入ったので、考えたいので押えてもらえないか聞いた

質問者の質問

昨日新築の家を契約しました。6日に初めて見に行き、モデルルームが気に入ったので、考えたいので押えてもらえないか聞いたら、モデ ルルームなので7日の朝10時までに決めて返事をほしいといわれました。もっとゆっくり考えればよかったのに、返事をしてしまい、午後から印鑑持参で来てほしいと言われ契約しました。それで今日その地域は同和地区だと知り解約したいのです。
手付金は11日までに振り込むように言われましたが、まだ振り込んでいません。10%の410万です
知人に聞いたら契約は手付金支払い後に交わすもので、先に契約はないはずだといわれました。
この契約は白紙に戻せますか?よろしくお願いいたします
投稿: 6 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 6 年 前.

売買契約は「双務契約」なので、代金の支払いに対し、物件の引き渡しをすることにより完結します。

質問者の場合は、売買契約を締結したので、その契約は有効となります。

手付け金が支払われるのは契約が成立したことの証拠としたり、相手方が債務を履行しない場合に「没収」或いは、「倍返し」をして契約解除できるようにする為です。

従って、手付け金の支払いが未了なので、契約は解除できますが、売り主から別途、違約金の請求が考えられます。

但し、違約金の請求があっても支払う必要はないと考えます。また、契約解除の理由として物件が同和地区に所在するということは主張しない方がよいでしょう。 

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