JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

bengoshimailmeに今すぐ質問する

bengoshimailme
bengoshimailme, 弁護士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 818
経験:  できるだけ分かり易くお答えします。
60911264
ここに 不動産・宅地取引・登記 に関する質問を入力してください。
bengoshimailmeがオンラインで質問受付中

突然失礼いたします。大変情けない事例で申し訳ないのですが、ご相談させていただきたいことがございます。

解決済みの質問:

突然失礼いたします。大変情けない事例で申し訳ないのですが、ご相談させていただきたいことがご ざいます。



悪質な業者という訳ではないのですが、ワンルームマンションの購入契約解除について、ご相談させていただきたく思います。

7月19日、業者との間でワンルームマンションの購入契約を結びました。
その際、サブリース契約も同時に結んでおり、此方から手付金等は一切払っておりません。

7月21日に、ローンの審査があり、
その際、緊急連絡先として自宅の電話番号を伝えました。
その後、一応自宅にその旨連絡いたしましたところ、
両親より、契約について猛反対にあい、契約をやめるよう説得されました。

そこで、7月22日に、担当の方と直接お会いし、
いったん契約手続きを保留してほしいと伝え、了承を得ました。

そしてその後、結局両親とは折り合えず、
私自身もその日より出張があったため、次に連絡を取ったのは本日27日です。
そして本日27日に、正式に契約を解消したいとの旨を連絡いたしました。


◆補足事項
・契約書上の解約の記述は、通常通り、「契約の履行に着手するまでは、契約の解除ができる」というものです。
・仕事の関係上説明を受けたり契約書を交わしたのは、すべて私の職場のオフィスです。
・一連のやり取りは、個人的なメモには取っていますが、正式に書面での確認などはしておりません。
・契約に先立つ7月13日、「契約解除の手続きなどはどうなりますか?」と担当の方に尋ねたところ、「契約が完全に終わるまではそれは可能であり、違約金などもない」といったことを、口頭では聞いております。ただし、「契約が完全に終わるまで」の基準も明確でない上、完全に口頭なので実効力はないと思いますが…。


両親との相談が不十分なままの契約をしてしまったことや、
すでにクーリングオフの期日を一日過ぎていることなど、不備も多いため、
私の方の責任になるのでしたら、それはもうそれで結構です。

ですが万が一、スムーズな形で契約が解消できる可能性がある場合、その方法や際留意点等はございますでしょうか。
お忙しい中、このような何とも情けない相談で申し訳ございません。大変お手数ではございますが、ご助言いただければ幸いです。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
こんばんは。

さぞご心配でしょう。
ですが,私の見解では,もう売買契約は解消されていると思いますので,ひとまず落ち着いて下さい。

19日に契約,22日に保留申し入れ・承諾,27日解約申し入れ
という流れですよね。

本日27日のあなたの解約申し入れに対する相手方の対応が気になりますが,目立った反対がないのでしたら,解約(撤回)が成立しているのではないかと思います。

ただ,その点を明らかにするため,今からでも(夜間でも),FAXなさって,再度,解約の確認を一方的にしておくと良いのではないかと思います。

「ご確認
 
XX様
 日付
 名前
 
 XXのXXという物件について貴社と平成23年7月19日に締結した売買契約につき,本日平成23年7月27日に解約の申し入れをし,口頭で了承を得ましたが,そのことについて念のため確認すべくファックスします。
 この度はご迷惑をお掛けし ましてすみませんでした。ありがとうございました。

以上」

というように書いてFAXしておかれると良いのではないでしょうか。

ローンの銀行にもきちんと断りを入れておかれることをお勧めします。
(これをしておくと安心)

相手方は,これでもなお,契約の履行をさせようとすれば,訴えるしかなくなるわけですが,ワンルームマンションでしたら1000万円代でしょうし,そのうちの業者の利益となれば数百万円あるかどうかでしょうから,費用対効果の点から,訴訟まではやらない可能性があると思います。
(訴訟になったとして,争点は,解約が成立しているかどうかになり,そこが微妙なので,相手の勝算も立ちづらい)

なので,あなたとしては,もう解約したこととして堂々と振る舞えば良いと思います。

ただ,最悪の場合は,迷惑料をいくらか払うか,あるいは最終的にそのマンションを購入するしかなくなるかも知れないことは一応覚悟なさって下さい。

補足
・クーリングオフは期限を過ぎていて無理です。
・履行の着手は,あなたがローン審査を受けたことで「着手あり」とされます(裁判では)。


bengoshimailme, 弁護士
満足したユーザー: 818
経験: できるだけ分かり易くお答えします。
bengoshimailmeをはじめその他名の不動産・宅地取引・登記カテゴリの専門家が質問受付中

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • houmu

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    53
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    53
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/OF/officeone/2011-10-31_104514_005.64x64.JPG office-one さんのアバター

    office-one

    宅地建物取引主任者

    満足した利用者:

    11
    宅地建物取引業者で専任の宅地建物取引主任者です。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SH/shihoushoshi/2012-1-25_52227_IMG0066.64x64.jpg shihoushoshi さんのアバター

    shihoushoshi

    司法書士

    満足した利用者:

    1
    東京司法書士会所属。東日本大震災法律相談員。都庁クレサラ相談員。相続手続き・借金問題に詳しい法律家。
  • /img/opt/shirt.png AE さんのアバター

    AE

    行政書士

    満足した利用者:

    68
    民事法務専門
  • /img/opt/shirt.png jo-ban さんのアバター

    jo-ban

    弁護士

    満足した利用者:

    58
    慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
  • /img/opt/shirt.png dueprocess さんのアバター

    dueprocess

    特定行政書士

    満足した利用者:

    30
    中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
  • /img/opt/shirt.png gyoenlegal さんのアバター

    gyoenlegal

    司法書士

    満足した利用者:

    27
    中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
 
 
 

不動産・宅地取引・登記 についての関連する質問