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dresquire
dresquire, 弁護士
カテゴリ: 雇用・労働
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不動産の仲介人なしで借主と再契約が出来ますか。前回の賃貸契約書と同じものを今度は自分で作成し契約することは可能ですか

解決済みの質問:

不動産の仲介人なしで借主と再契約が出来ますか。前回の賃貸契約書と同じものを今度は自分で作成し契約することは可能ですか。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 雇用・労働
専門家:  dresquire 返答済み 5 年 前.
こんにちは。
あなたは家主さんなのですね。
契約している不動産業者の仲介を排して,あなたご自身で賃貸借契約の更新をすれば,更新料を不動産業者と分け合わずに済みますよね。
そのためには,現在の不動産業者との管理委託契約を解除(終了させること)しなければなりませんね。
解除といっても,単に,「以後はうちで管理する ことにしました。ありがとうございました」
と伝えれば,ふつうはそれで終了しますが。

1.しかし,中には,それだけでは終了させることができず,終了までに一定期間必要となる場合があります。それは不動産業者との間の契約によります。
2.終了させた場合のちょっとしたデメリットは,その住人が退去した後のクリーニングの手配や,新賃借人募集を,ご自分でなさるか,別の不動産業者に委託する必要があるという点です。同じ不動産業者に引き受けてもらうことは,不可能ではないと思いますが,業者にとっての優先順位が低く扱われることになると思いますので。今の業者を切りたいから今回のようなご質問をなさっているのでしたら,まったく問題ありません。
質問者: 返答済み 5 年 前.

今までの契約更新時には、不動産業者に家賃の半額を支払っていました。「更新料を不動産業者と分け合わずに済みますよね」と言うことは、本当は支払いするのではなくいくらかもらえたのですか。

専門家:  dresquire 返答済み 5 年 前.
それは知りませんけれど(あなたと不動産屋の契約内容によるわけですし,更新料というのを設定しているかどうかは賃貸借契約の内容によりますので),ふつうは更新料が1ヶ月分ですから,その半分を不動産屋がとって,半分を家主に振り込むという形ですよ。
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