JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

kionawakaに今すぐ質問する

kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 刑事告訴・告発
満足したユーザー: 1355
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
62775484
ここに 刑事告訴・告発 に関する質問を入力してください。
kionawakaがオンラインで質問受付中

ビル管理会社から過去の点検報告書を提出させる交渉方法知り合いのビルオーナーからの2つ相談がありました。

解決済みの質問:

ビル管理会社から過去の点検報告書を提出させる交渉方法
知り合いのビルオーナーからの2つ相談がありました。
<相談背景>
これまで、とある管理会社にビルの管理を委託していましたが、
点検報告書(エレベーター点検、消防設備点検、受変電設備点検)が
オーナー様の控えとして全く提出されておらず、契約を解除しました。
その後、過去の点検報告書が必要となったため、同社に報告書の提出を
求めましたが、協力に応じてくれません。
同社は、解約を理由に逃げ切ろうとしているようです。
質問
①各種点検報告書の未提出であることについて、管理会社へ業務の不履行等を理由に賠償を求めることはできるでしょうか。
②書類未保管による、オーナー側に発生するリスク(事故発生リスク、行政指導・罰則リスク」が心配です。過去の管理に起因する事故やトラブルが発生した際、管理会社へ過去に遡って賠償を求めることは可能でしょうか。
どうかよろしくお願いいたします。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 刑事告訴・告発
専門家:  Ryoko-Mod 返答済み 1 年 前.
こんにちは、こちらご投稿のカテゴリを管理しておりますRyoko.M と申します。
お客様がご投稿になられた質問に回答できる専門家をお捜ししておりますが、回答ができる専門家を見つける
には、残念ながらもう少し時間がかかりそうです。
引き続きお探しいたしますが、もうすでにご投稿の質問への回答を見つけられた場合はご連絡ください
専門家:  kionawaka 返答済み 1 年 前.

>①各種点検報告書の未提出であることについて、管理会社へ業務の不履行等を理由に賠償を求めることはできるでしょうか。
→オーナーから契約を解除しているという前提でいえば、解除は損害賠償の請求を妨げないので(民545条3項)、賠償請求じたいは可能です。

しかし当面、原状回復又は報告書の控えの提出を求めたいということだと思います。それには契約解除に伴う残務処理又は業務引継ぎの延長ととらえるのがよいでしょう。

>②書類未保管による、オーナー側に発生するリスク(事故発生リスク、行政指導・罰則リスク」が心配です。過去の管理に起因する事故やトラブルが発生した際、管理会社へ過去に遡って賠償を求めることは可能でしょうか。
→肯定されます。∵民545条3項の解除の効果(ただし、履行利益の賠償ー積極的契約利益の賠償:契約が完全に履行された場合に債権者が受けるであろう利益→将来の罰則等事故リスクを補填する意味での賠償は法律上認められません。∵請求額が確定できないと訴額が決まらず、訴訟上の給付請求になじみにくい。)としてです。

kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 刑事告訴・告発
満足したユーザー: 1355
経験: 中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
kionawakaをはじめその他名の刑事告訴・告発カテゴリの専門家が質問受付中

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • houmu

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    41
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    41
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/SH/shihoushoshikun/2013-7-1_22326_TshirtMale.64x64.jpg shihoushoshikun さんのアバター

    shihoushoshikun

    司法書士

    満足した利用者:

    32
    東京司法書士会所属
  • /img/opt/shirt.png bhsy202 さんのアバター

    bhsy202

    満足した利用者:

    150
    dasdasd
  • /img/opt/shirt.png gyoenlegal さんのアバター

    gyoenlegal

    司法書士

    満足した利用者:

    16
    中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/SU/supertonton/2011-9-7_64453_nakano.64x64.jpg supertonton さんのアバター

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    3410
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/RI/rikonnsouzoku/2012-4-28_141443_066960x1280.64x64.jpg rikonnsouzoku さんのアバター

    rikonnsouzoku

    行政書士

    満足した利用者:

    181
    弁護士事務所事務員行政書士事務所所長
 
 
 

刑事告訴・告発 についての関連する質問