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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 刑事告訴・告発
満足したユーザー: 1355
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
62775484
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ビル管理会社から過去の点検報告書を提出させる交渉方法知り合いのビルオーナーからの2つ相談がありました。

解決済みの質問:

ビル管理会社から過去の点検報告書を提出させる交渉方法
知り合いのビルオーナーからの2つ相談がありました。
<相談背景>
これまで、とある管理会社にビルの管理を委託していましたが、
点検報告書(エレベーター点検、消防設備点検、受変電設備点検)が
オーナー様の控えとして全く提出されておらず、契約を解除しました。
その後、過去の点検報告書が必要となったため、同社に報告書の提出を
求めましたが、協力に応じてくれません。
同社は、解約を理由に逃げ切ろうとしているようです。
質問
①各種点検報告書の未提出であることについて、管理会社へ業務の不履行等を理由に賠償を求めることはできるでしょうか。
②書類未保管による、オーナー側に発生するリスク(事故発生リスク、行政指導・罰則リスク」が心配です。過去の管理に起因する事故やトラブルが発生した際、管理会社へ過去に遡って賠償を求めることは可能でしょうか。
どうかよろしくお願いいたします。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 刑事告訴・告発
専門家:  Ryoko-Mod 返答済み 2 年 前.
こんにちは、こちらご投稿のカテゴリを管理しておりますRyoko.M と申します。
お客様がご投稿になられた質問に回答できる専門家をお捜ししておりますが、回答ができる専門家を見つける
には、残念ながらもう少し時間がかかりそうです。
引き続きお探しいたしますが、もうすでにご投稿の質問への回答を見つけられた場合はご連絡ください
専門家:  kionawaka 返答済み 2 年 前.

>①各種点検報告書の未提出であることについて、管理会社へ業務の不履行等を理由に賠償を求めることはできるでしょうか。
→オーナーから契約を解除しているという前提でいえば、解除は損害賠償の請求を妨げないので(民545条3項)、賠償請求じたいは可能です。

しかし当面、原状回復又は報告書の控えの提出を求めたいということだと思います。それには契約解除に伴う残務処理又は業務引継ぎの延長ととらえるのがよいでしょう。

>②書類未保管による、オーナー側に発生するリスク(事故発生リスク、行政指導・罰則リスク」が心配です。過去の管理に起因する事故やトラブルが発生した際、管理会社へ過去に遡って賠償を求めることは可能でしょうか。
→肯定されます。∵民545条3項の解除の効果(ただし、履行利益の賠償ー積極的契約利益の賠償:契約が完全に履行された場合に債権者が受けるであろう利益→将来の罰則等事故リスクを補填する意味での賠償は法律上認められません。∵請求額が確定できないと訴額が決まらず、訴訟上の給付請求になじみにくい。)としてです。

kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 刑事告訴・告発
満足したユーザー: 1355
経験: 中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
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