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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 消費者被害
満足したユーザー: 4908
経験:  平成14年行政書士登録 中央大学卒業
61894004
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平成20年6月12日新築の物件を個人の方から 仲介会社を通して 27年6月19日に売買しました。

質問者の質問

平成20年6月12日新築の物件を個人の方から
仲介会社を通して
27年6月19日に売買しました。
27年2月雨漏りが起こり入居さんが元持ち主の管理会社に話しています。
同時期2月3階の配管から水漏れ
1階2部屋が水浸しになり、
水道局が修理に来ています。その後4月に売り出され
その雨漏りが続いていて修理していないこと
配管の水漏れで1階の101号室がカビだらけになり
入居者募集中なので、クロスなどを直しています私が購入希望を出しますそのうち入居者をつけましたため中が見れませんでしたので
何も気づきませんでした。仲介業者に
販売理由は何ですか?
離婚するということで資産整理です。と告げられます雨漏りはありませんか?
ありません
ということで購入を決めましたしかし
29年10月に私の管理会社に
そのとき雨漏りの連絡をした入居者さんから電話が入り見に行きました。部屋はカビが生えて、リビングは水浸し 靴を脱ぐところは壁と床の間から
水が浸入しています話しを聞くと前のオーナーのときから、ずっと続いているとの事。前のオーナーさんは知らないの一点張り。
前のオーナーの管理会社も担当がやめてわからない。
といいますしかし水道局は配管漏れのときのことを
1階の入居者に管理会社とのやり取りを書面にて送っています。雨漏りが始まったのは築7年ごろですので
建築会社に修理を依頼すればいいのに私に売ってきました。この場合
今で築9年なので建築会社に修理を依頼できますか?
できるとしたら法律で言うと何条ですか?私は前のオ-ナーが修繕が起こっているので知らないわけないし
管理会社も委託されているのですから
だまっているとは考えにくいのです。そこで
話がしたいと思い仲介会社の担当に聞くと
電話番号も住所も教えてくれません
前のオーナーが教えないように言っていると言うのです。この雨漏り発生してから即売り出し
だまって売買したので
今では逃げ回っている前のオーナーを
詐欺罪ではないかとも思っています。
内容証明も受け取っていないようで
郵便局で保管されています買い戻してほしい
または
修繕してほしいと思っていますそれとも築10年以内ですので
建築会社が直してくれるのでしょうか?教えてください
どうぞよろしくお願いいたします
投稿: 1 月 前.
カテゴリ: 消費者被害
専門家:  supertonton 返答済み 1 月 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話から、分かる範囲でご回答致します。まず、ご相談者様が、購入されたのは、今年のことでしょうか?雨漏りの問題は、瑕疵担保責任の問題となりますので、購入して1年以内なら、売り主に対して、損害賠償請求が可能です。場合によっては、雨漏りのせいで、カビ等がすごくて、生活が出来ないと言うことであれば、契約の解除も可能です。それと、平成20年に建てられた物件ですから、平成12年以降の新築物件には、10年間の瑕疵担保責任が、ございますので、まだ10年は経ってないので売り主等に修繕を要求することが可能です。内容証明を出した場合、個人で出すと、そのような業者ですからなめられます。民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼されると相手に本気度が伝わり、なめられずに済むでしょう。また、内容証明は、受取拒否の場合は、相手に意思表示が到達することになりますが、不在で戻ってきた場合は、到達していませんので、内容証明のコピーを特定記録で郵送するなりした方が良いでしょう。また、内容証明では、2週間以内に返事をしなければ、民事調停を申し立てるとか警告しておいた方が良いでしょう。当然、誠実に対応しなければ、民事調停を申し立てても良いでしょう。他にも、消費者被害として、消費生活センターにご相談されるか、県庁の建設課などにご相談されても良いでしょう。頑張って下さい。

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