JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

dueprocessに今すぐ質問する

dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 消費者被害
満足したユーザー: 1871
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
81185734
ここに 消費者被害 に関する質問を入力してください。
dueprocessがオンラインで質問受付中

4年間借りた物件を返そうとしたところ、 1.壁に押しピンの穴等があり、壁紙は全面張り替える。(臭いを消すという理由もある) 2.フローリングの1枚に汚れがある。従って全部張り替

解決済みの質問:

4年間借りた物件を返そうとしたところ、
1.壁に押しピンの穴等があり、壁紙は全面張り替える。(臭いを消すという理由もある)
2.フローリングの1枚に汚れがある。従って全部張り替える
その他諸々で敷金の5倍の50万円を要求された。
「経年劣化」相当部分を大家が負担すべきではと言ったが聞き入れなかった。
場所は東京都北区赤羽2-10-6 エスポワール201号(1DK 直近家賃は97,200円) 大家は金子。
壁紙の張替えは致し方ないとしてもフローリングまで全面要求するのは余りに過大要求では。
敷金と合わせて30万円は既に支払い済み。追加で20万円を要求して来たので対処法を考えています。
部屋はそんなに傷んでおらず比較的綺麗だと当方は思っています。
ご助言をお願い致します。
当方メールアドレス *****@******.***(宮内隆造)
宜しくお願い致します。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 消費者被害
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
ご相談内容拝見致しました。
原状回復については、契約書の内容が重要になってきます。
1や2に対して、明確な規定があれば致し方ないですが、
そうでなければ、借主の故意過失や使用状態が悪いという理由がなければ、
経年劣化による消耗ですから、貸主負担となります。
1については、押しピンなどによる穴は通常の損耗とされていますから、
ご相談者様が喫煙者であるとかペットを飼っていたなどの特別な事情がない限りは、
負担する必要はありません。従って請求項目から削るよう要求できます。
2についてはその汚れがご相談者様の過失や使用状態の悪さが原因であれば、
借主側の負担になりますが、一部という事なので、原則平米単位での請求が妥当でしょう。
全面分負担はやりすぎですから、やはり請求項目を修正するよう要求できます。
ご相談内容を拝見するに、使用状態は悪くないようです。
今までの経緯や、契約書、相手からの請求項目費用などを手元にまとめて、
賃貸住宅問題相談センターに対応をご相談されるとよろしいかと思いますよ。
いかがでしょうか?
回答不十分でしたら、何ら評価せず、返信にて追加でご質問ください。
ご参考いただけましたら、専門家に報酬が支払われますので、評価いただければ幸いです。
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 消費者被害
満足したユーザー: 1871
経験: 中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
dueprocessをはじめその他名の消費者被害カテゴリの専門家が質問受付中
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご評価頂きありがとうございます。

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • houmu

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    26
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    26
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SH/shihoushoshikun/2013-7-1_22326_TshirtMale.64x64.jpg shihoushoshikun さんのアバター

    shihoushoshikun

    司法書士

    満足した利用者:

    98
    東京司法書士会所属
  • /img/opt/shirt.png AE さんのアバター

    AE

    行政書士

    満足した利用者:

    16
    民事法務専門
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SU/supertonton/2011-9-7_64453_nakano.64x64.jpg supertonton さんのアバター

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    3408
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RI/rikonnsouzoku/2012-4-28_141443_066960x1280.64x64.jpg rikonnsouzoku さんのアバター

    rikonnsouzoku

    行政書士

    満足した利用者:

    181
    弁護士事務所事務員行政書士事務所所長
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SR/srlee7208/2012-9-19_13750_IMG9317.64x64.JPG srlee さんのアバター

    srlee

    社会保険労務士

    満足した利用者:

    43
    早稲田大学卒業。1999年社労士事務所開業。
 
 
 

消費者被害 についての関連する質問