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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 消費者被害
満足したユーザー: 2894
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
81185734
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4年間借りた物件を返そうとしたところ、 1.壁に押しピンの穴等があり、壁紙は全面張り替える。(臭いを消すという理由もある) 2.フローリングの1枚に汚れがある。従って全部張り替

解決済みの質問:

4年間借りた物件を返そうとしたところ、
1.壁に押しピンの穴等があり、壁紙は全面張り替える。(臭いを消すという理由もある)
2.フローリングの1枚に汚れがある。従って全部張り替える
その他諸々で敷金の5倍の50万円を要求された。
「経年劣化」相当部分を大家が負担すべきではと言ったが聞き入れなかった。
場所は東京都北区赤羽2-10-6 エスポワール201号(1DK 直近家賃は97,200円) 大家は金子。
壁紙の張替えは致し方ないとしてもフローリングまで全面要求するのは余りに過大要求では。
敷金と合わせて30万円は既に支払い済み。追加で20万円を要求して来たので対処法を考えています。
部屋はそんなに傷んでおらず比較的綺麗だと当方は思っています。
ご助言をお願い致します。
当方メールアドレス *****@******.***(宮内隆造)
宜しくお願い致します。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 消費者被害
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
ご相談内容拝見致しました。
原状回復については、契約書の内容が重要になってきます。
1や2に対して、明確な規定があれば致し方ないですが、
そうでなければ、借主の故意過失や使用状態が悪いという理由がなければ、
経年劣化による消耗ですから、貸主負担となります。
1については、押しピンなどによる穴は通常の損耗とされていますから、
ご相談者様が喫煙者であるとかペットを飼っていたなどの特別な事情がない限りは、
負担する必要はありません。従って請求項目から削るよう要求できます。
2についてはその汚れがご相談者様の過失や使用状態の悪さが原因であれば、
借主側の負担になりますが、一部という事なので、原則平米単位での請求が妥当でしょう。
全面分負担はやりすぎですから、やはり請求項目を修正するよう要求できます。
ご相談内容を拝見するに、使用状態は悪くないようです。
今までの経緯や、契約書、相手からの請求項目費用などを手元にまとめて、
賃貸住宅問題相談センターに対応をご相談されるとよろしいかと思いますよ。
いかがでしょうか?
回答不十分でしたら、何ら評価せず、返信にて追加でご質問ください。
ご参考いただけましたら、専門家に報酬が支払われますので、評価いただければ幸いです。
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専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご評価頂きありがとうございます。

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