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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 消費者被害
満足したユーザー: 1355
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
62775484
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私は埼玉県に住んでいて千葉県に土地を買ったので島根県にあるトレーラーハウスを今田さんから買い半金260万円を振込まし

質問者の質問

私は埼玉県に住んでいて千葉県に土地を買ったので島根県にあるトレーラーハウスを今田さんから買い半金260万円を振込ました。が、今田さんが頼んだ運搬業者が入り口が狭くて入らないから無理ということで断られたので最初の約束通りキャンセルしましたがお金をつかってしまったようでないとの事。お金が戻らないならトレーラーハウスを運ぶしかないと別の業者(たまたまそのトレーラーハウスを作った人)を捜しお願いしたのですが現地で打ち合わせした所やはり入り口が狭く塀が少し邪魔というので塀を壊してもらえるよう入り口の家の方に事情を説明してお願いした所OKして頂いただきました。今田さんとの最初の約束は運んで設置して運んだ際に壊れた壁など修復して520万という約束でした。内訳はトレーラーハウスが370万、運搬、設置が150万、その半分、260万払いました。今田さんはなにもせず私が千葉県と埼玉県を行ったり来たりしていろいろ決めやっと運べるところまできました。塀を壊して又作る費用(まだはっきりしませんが60万)と運搬費(130万)は私が払いますが今田さんにはいくら払うべきでしょうか?260+60+130で450万なので520万の差額を払うべきか、それともキャンセルしたのにお金を返せない今田さんがいけないのだから何も要求する権利が無いのか、知りたいです。今田さんとは電話やメールできますので振込詐欺ではないようです。お忙しいところ大変申し訳ありませんが回答よろしくお願いします。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 消費者被害
専門家:  kionawaka 返答済み 3 年 前.
 契約の履行に着手するまでは、買主は手付けを放棄して、売主はその倍額を償還して、契約を解除できます。今田さんは何も請求する権利はありません。

 当事者の一方が履行に着手した後は、手付けの交付を理由とする解除権はなくなります。その後は、債務不履行の一般原則により、相手方の債務不履行がなければ解除することができません。その場合に請求しうる損害賠償の額は、手付けの額とは無関係です。

 債務不履行を理由に契約が解除された場合には、手付けを交付した者は、不当利得としてその返還を請求する権利を取得します。ただし、解除を理由として損害賠償を請求する場合は、手付け額を控除して(手付けを収受した方(売り主))が請求するとき)、又は加算する(手付けを交付した方(買主))が請求するとき)ことになります。
 
 ★民事法務の専門家たる行政書士としての回答です(行政書士法第1条の3第3号 法定外業務 法規相談)。具体的訴訟事件につき一方当事者に有利な法解釈の当否を論ずるものに非ず。
 
質問者: 返答済み 3 年 前.
回答ありがとうございました。しかし専門用語が多く何を言ってるのかわかりません。素人で頭の悪い私でもわかるように説明してください。先に書いたようにキャンセルしたのにお金が戻らないという事に関しても説明してほしかったのですが。できたらもっと具体的に金額で提示して頂けたら分かり易いかもしれません。私の質問の仕方が悪いのかもしれませんがお願いします。
専門家:  kionawaka 返答済み 3 年 前.
>島根県にあるトレーラーハウスを今田さんから買い半金260万円を振込ました。が、今田さんが頼んだ運搬業者が入り口が狭くて入らないから無理ということで断られたので最初の約束通りキャンセルしましたがお金をつかってしまったようでないとの事。
→これが不当利得に当たりますから、今田さんに返還義務があります。善意の受益者は、その利益の存する限度において利得を返還します。利得した金銭を、必要な生活費に充てた場合も、それによって自分の財産の減少を免れたわけだから、利益は現存すると解されます(大判昭7.10.26)。
>お金が戻らないならトレーラーハウスを運ぶしかないと別の業者(たまたまそのトレーラーハウスを作った人)を捜しお願いしたのですが現地で打ち合わせした 所やはり入り口が狭く塀が少し邪魔というので塀を壊してもらえるよう入り口の家の方に事情を説明してお願いした所OKして頂いただきました。
→そもそもこれが間違いです。

>塀を壊して又作る費用(まだはっきりしませんが60万)と運搬費(130万)は私が払いますが今田さんにはいくら払うべきでしょうか?
→これも払う必要はありません。
もし払ったら、260+60+130=450万円の請求が可能です。

 >260+60+130で450万なので520万の差額を払うべきか、それともキャンセルしたのにお金を返せない今田さんがいけないのだから何も要求する権利が無いのか、
→契約が解除されているのだから、差額を支払う必要はありません。

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kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 消費者被害
満足したユーザー: 1355
経験: 中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
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質問者: 返答済み 3 年 前.
(そもそもこれが間違い)と言われても無い所からお金は取れないし、買ったものは来ないしでこういう場合はどうすべきでしたか?最後にご意見をよろしくお願いします。
専門家:  kionawaka 返答済み 3 年 前.
>(そもそもこれが間違い)と言われても無い所からお金は取れないし、買ったものは来ないしでこういう場合はどうすべきでしたか?最後にご意見をよろしくお願いします。
→売買契約の場合、売主には目的物引渡し義務、買主には代金支払い義務が生じます。
売主の目的物引渡し義務が履行できない場合、債務不履行(債務不履行には履行遅滞、履行不能、不完全履行があります)になり、買主に代金支払い義務は発生しません。

 契約解除でチャラになった場合、売主には代金をもらう法律的理由がないから、不当利得になります。生活費に使ってしまっても返還義務はあります。

 目的物を現状復帰する義務は、買主にはないと思います。そこでやーめた、と放り出すのがよかったのでしょう。


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