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dresquire
dresquire, 弁護士
カテゴリ: 消費者被害
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私は兵庫に住む主婦です。 お尋ね致したい事がありお願いしようと思いメールをさせていただきました。 私の友人のご主

解決済みの質問:

私は兵庫に住む主婦です。
お尋ね致したい事が ありお願いしようと思いメールをさせていただきました。
私の友人のご主人がマンション投資をされ以前に東京に3件ありこの物件のローンは後1500万くらいになっているらしいのですが1年位前に後1件同じ東京にと思い購入されようと考えられたようですが話が進むにつれやはり無理かと思われ断ろうと東京に行き相手の方と出会われた所、3人から4人の方にうまく話しをされ1件断ろうとしたのに3件も購入する事になり1日の間のわずかな時間に3件の契約をしてしまい又銀行にも連れていかれ7000万近い金額のローンを組んでしまわれました。この事は私の友人は全く知らなかったのですが昨年の震災くらいからご主人の様子がおかしく精神的に落ち込みが激しくなってるので聞き問いつめたらこの結果を知らされました。何とかならないかと弁護士さんにも相談しましたが適当な契約書に印鑑を押してしまってるし裁判をしても勝てないと思うといわれ今の管理会社の言うがままに現在に至っています。友人は一個人に7000万という金額を貸す銀行もおかしいし最初に買っていた物件の2件も管理会社を変えさせてしまわれたようです。部屋が空きになったらその分を支払っていかなければならないし60才の定年を目前に80才までこのローンを支払って行く事は困難で何とか方法がないものか毎日考えておられます。この管理会社は修繕してもお尋ねなしに請求書だけが送られてきたり空室になっても結果だけで大変困っておられます。何か方法はないでしょうか?アドバイスをお願いしたいです。宜しくお願い致します。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 消費者被害
専門家:  dresquire 返答済み 4 年 前.
ご相談を検討するにあたりお尋ねします。
以前に東京に3件ありこの物件のローンは後1500万くらいになっているらしい
わずかな時間に3件の契約をしてしまい又銀行にも連れていかれ7000万近い金額のローン

とのことですが,
①当初3軒マンションを持っていて,さらに3軒マンションを購入されたのですか?

最初に買っていた物件の2件も

とのことですが,
②当初持っていたマンションの3軒中の2軒ということですか?

今の管理会社の言うがままに現在に至っています
管理会社を変えさせてしまわれたようです
この管理会社は修繕してもお尋ねなしに請求書だけが送られてきたり空室になっても結果だけで大変困っておられます

とのことですが,
③マンションの管理会社の言うがままというのはどういうことでしょうか?
④また,管理会社は,一つのマンションの全戸の管理をしているはずなのですが,ご友人のご主人所有の物件(1戸)のみ管理会社を変えさせるということが可能なのでしょうか?

⑤本件で,いかなる点をお訊きになりたいのでしょうか?後半は管理会社のことが中心に書かれていますが,管理会社の問題なのでしょうか?
質問者: 返答済み 4 年 前.

すみません。お世話になります。お返事遅くなりました。

マンションの3軒をもっておられた他に3軒です。

 

最初にお持ちの3軒の内2軒をこの銀行からのローンに変更した方が少しでも利息の関係が得になるからと言われ変えたようです。

 

今、他の方にお世話になり売却も出しておられますが今の東京の状況では中々売れないしとの事です。ある方がしっかりした銀行でこの度の審査は違法であるという点を確かめ消費者相談センターに持って行き司法書士を紹介していただき、個人再生方などというのもがあって支払が5分の1になる方法もあると教えて下さいましたがそのような事ができるのかという事と管理会社も変えたら少しはいいのかと思い今東京の他の管理会社に訪ねると

1棟の管理されているのにその内の3軒を所有されている管理を別の会社に頼めるのかと

問い合わせたら可能ですとの返事があり今物件を調べてくださってる状況です。

出来れば後で買った3軒だけでも元に戻せたらうれしいのですが当然無理な事なんですが

何とかならないものかと思いの事です。

 

 

 

 

 

 

 

 

専門家:  dresquire 返答済み 4 年 前.
ご返信ありがとうございます。

(1)
>最初にお持ちの3軒の内2軒をこの銀行からのローンに変更した方が少しでも利息の関係が得になるからと言われ変えたようです。

とのことで,つまりは変更したのはローンだというお話ですが,最初のご説明によれば,
「最初に買っていた物件の2件も管理会社を変えさせてしまわれたようです」

とのことで,変更したのは管理会社だということになっていました。混乱しておりますので,分かりやすくご説明頂ければ幸いです。

(2)
>今東京の他の管理会社に訪ねると1棟の管理されているのにその内の3軒を所有されている管理を別の会社に頼めるのかと問い合わせたら可能ですとの返事があり今物件を調べてくださってる状況です

1棟のうちの1戸や3戸を ,全体とは別の管理会社に管理させるということが,他の管理会社において可能なのかどうかが知りたいのではなくて,そのようなマンション管理というものが不思議だと感じたわけですが(そのようなマンション管理は存在しないと思われるため),分譲マンションの賃貸借に関する管理という意味でしたのでしょうか。

(3)
「元に戻す」というのはいかなる意味で仰っているのでしょうか?これは前回お尋ねした件の⑤,「本件で,いかなる点をお訊きになりたいのでしょうか?後半は管理会社のことが中心に書かれていますが,管理会社の問題なのでしょうか?」と同じですが,もう一度明確にお教え頂けますか?
 番号を振って,整理してお訊きしています。それぞれについてお答えいただければと思います。回答しようにも,このままですと何をお答えして良いのかわかりません。

(4)
紹介してもらった司法書士さんには,問題の解決をお願いしないのでしょうか?最初のご質問では,「何とかならないかと弁護士さんにも相談しましたが適当な契約書に印鑑を押してしまってるし裁判をしても勝てないと思うといわれ」とのことで,弁護士には無理だと言われたということなのですが,司法書士さんは大丈夫だと言っているということなのですか?それではその司法書士さんに依頼なさるのが良いと思いますよ。
質問者: 返答済み 4 年 前.

お世話になります。

私の情報が不明な部分が多く迷惑をかけます。

①今日確認致しましたらローンの銀行の変更でした。申し訳ありません。

②今、問い合わせをしているのは三井ホームエステートという会社で1棟の内3軒

の管理と他の三軒も今調べて連絡するとの連絡待ちになっているようです。

③後で購入された3軒を購入しなければよかったのにという後悔の言葉です。すみません。

④司法書士さんは紹介をしてくださったのではなくそうすればいいのではという他の人の意見です。ネットで調べて司法書士さんに尋ねましたが個人再生方は適応しないという事がわかりました。マンション投資ができるくらいの資産があるという事なのでこれは無理なようです。

今は支払っていけてますが2部屋とか空き部屋が出たらその都度家賃の立て替え分もしはらわなければならず金額も上がり出費も重なり困っておられます。

定年まで3年です。以後収入がないのにどうすればいいのかという問題です。

今の状況を少しでも軽減できる方法はないかとお尋ねしております。

私のお話の内容がうまく伝わらないようで迷惑をかけるようでしたらここで中断していただいて結構です。申し訳ありませんでした。

 

 

専門家:  dresquire 返答済み 4 年 前.
ご返信ありがとうございます。
だいたいお話は分かりました。

現状のローン支払をどうにか軽減できないかということですね。

こういう場合にローンが通ってしまうことが不思議なのですが,言いくるめられたとはいえ正常な大人としてのご判断だったのでしょうし,マンション投資は既に3軒の実績があった上での追加の3軒の購入だったわけですから,支払の負担というものも十分に理解をお持ちだったことと思います 。

ですので,ローン負担を軽減するには,マンションを任意売却することにより借入をできるだけ弁済することでしょう。中古のマンションであれば,タイミング次第で,購入時と大きな差のない価額で売却できる可能性もあるでしょう。そうすれば,後の3軒を購入する以前の,約1年前の状態に近い状態まで戻すことも不可能ではないと思います。
繰り上げ返済を行うことにより,何十年分かの利息分の負担がなくなるでしょうから,残債があっても3年後の退職時の退職金で返済してしまうこともできるのではないでしょうか。
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