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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 会社設立・企業法務
満足したユーザー: 1380
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
62775484
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株式会社あゆみ会代表取締役仲 ミツヱが介護施設を建設する為に株式会社ロングライフ・ プロジェクト代表取締役井料大和氏と平成26年6月13日に工事請負契約書を終結する 工期平成2

質問者の質問

株式会社あゆみ会代表取締役仲 ミツヱが介護施設を建設する為に株式会社ロングライフ・
プロジェクト代表取締役井料大和氏と平成26年6月13日に工事請負契約書を終結する
工期平成26年6月18日~平成26年11月15日 請負金額\41,796,000
第1回着工金\13,932,000を6/18振込支払う。という経緯があります
「今年は例年になく8月に長雨が続き工事が遅れていますが期日には完成させる」と言う
言葉を信じていました 建築確認済書も8月12日に認可を頂きました
8月工事はしなかったので、心配になって何度も「10月には建物は完成しますか」と尋ねると「大丈夫」との返事しか返ってきませんでした。
介護保険事業は開設の2ケ月前に申請書を提出しなくてはいけません
その申請書には、介護職員及び看護師・相談員など決められた人員を雇用していなくては
いけないので8月31日(日)・9月6日(土)に面接をする為にパコラへ広告を掲載しても良いですかとプロジェクト様へ確認しましたその時も「大丈夫です面接を進めても良いです」との
答えしかこないので信頼して職員を14名程12月1日付けにて採用との雇用内定通知書を
送付しています。それなのに9月の末日に基礎が出来たとの連絡で現地へ行ってみると
確かに基礎は出来ていましたが、その基礎も当初設計士様とお話した内容とは随分違って
福祉施設とは思えない程、建物に高さが道路より140㎝もあり、このままではご利用者様に負担をかけてしまい経営をしていく自信もありません。
「なぜ、こんなに玄関に勾配がついてしまつたのですか」とお尋ねすると
株式会社ロングライフ・プロジェクト様より建物をさげるには土地の泥の部分を多く掘り出す必要がある」と言われましたは「しかし、それは見積もりの中には入っていないので仕方なかった」と言われたのでどうしても私が理想むとする利用者様に喜ばれる施設を立てたかったので妥協ができず「その泥は私が業者を探して依頼して泥を掘り出してもらう事ができました。
その他の部分はプロジェクト様へお願いしたい」と頼みました
しかし予算がないと言われ、そのうえに「白紙にもどしてもよい」と言われました
私は、介護保険のデイサービスの建設をしているので11月の15日に完成したら
12月1日付で開園する予定でした。今この状態で「白紙にしたい」と言われても
職員も雇用して12月オープンの準備をしていますし、介護保険に開設の書類を
2か月前に提出する事に決まっているので9/29提出済みです日本政策金融公庫の借り入れも建物の完成を待って書類提出になっている状況下で私も白紙にはできません
当初は、「浄化槽の入れ替えの費用100万円、給水設備の再度配管料90万円が必要と
言っていましたが、その後「浄化槽の入れ替えせずに勾配がとれる方法があつたので、給水設備の再度配管と基礎の費用は株式会社ロングライフ・プロジェクト様が支払い、
基礎を下げる為に掘り出す費用は株式会社あゆみ会が支払って建築を進めて
行くしかありませんでした。
しかし、私は納得できない事があります
何度お尋ねしても「予定どおり完成出来る」と言ったのに今は、12月1日オープン出来ない事が、暗黙の了解のように何の謝罪の言葉もありません。
今は、建物をさげる為土地の泥の部分を掘り出した状態です。
すぐに基礎を出来ないのは、建築に変更が必要になったので再度建築確認変更届を
提出する様に言われ提出中です。
この様に遅くなってしまった原因は、当初建物の変更の必要性が出来た時点で
変更の詳細を説明して、どのようにすれば良いか尋ねて下さればその時点で、良い方法を考えて進めていけば二度手間のお金も・期日も無駄にならなかった、しかしすべて勝手に判断をして、工事を進めて行った結果このように遅くなってしまったと思います。
12月1日に開園できなくても職員の給与は支払わなくてはいけないので私も
余力がありません。工事も今基礎もできていなくてどうしてよいかわかりません
この状況下では、1月1日の開園は出来るのでしょうか、開園出来なければ大きな犠牲をはらう事になりますが私は、そう言われてもプロジェクト様にしたがう他に方法はないのでしょうか
契約期間は11月15日なのにそれは守られていません
土地の泥を取り除く費用160万円×8%=1,728,000円
12月分職員の給与2,420,560円  経費が必要です。
私が、お尋ねしたいのは、期日までに出来ない為に施主はその予定外の費用を
すべて支払うしかないのでしょうか、建設会社には何の損害はないのでしょうか
この様な事お尋ねしても良かったのかわかりません
お尋ねする場所では、ないのかもしれませんが、良かったらアドバイスでもして頂ければ嬉しく思いますどうぞ宜しくお願い致します
先日、福岡県飯塚市立岩1431-1 アジア総合法律事務所 飯塚事務所弁護士 枡田晃久氏へ相談にいったのですが、弁護士に相談するより自分でした方が良いと言われ取り合っていただけませんでした。三木弁護士様は、遠方でご相談に行く事はできませんが
福岡県北九州市・飯塚市・行橋市なら相談へお伺いできる距離です
もし出来ましたらご紹介などお願い出来ないでしょうか
弁護士さんに一度断られているので不安で相談へいけません
ご迷惑だと思いますが何卒ご支援いただきたくお願い致します。
昨日、上記内容をいぶき法律事務所三木弁護士様へメールにて送信しました
早速、欠陥住宅九州ネット様をご紹介頂き早速メールを送信する事に致しました
欠陥住宅九州ネットへメールを送信して確認の電話をしてみました
担当の係の方より「欠陥住宅九州ネット」は建物が建っている建物に対して欠陥住宅かを判断する機関なので私のように契約期間が契約不履行の場合欠陥住宅九州ネットでは対応しない法律の専門家へ相談してはと言われました
その後再びいぶき法律事務所三木弁護士様へメールを送信してご相談いたしました
そのメールの内容は
仲 様
欠陥住宅ネットが、できあがった建物のことしか扱わないなどということはありません。
もう一度九州ネットに電話して、「弁護士を紹介して欲しい。」と強く要請して下さい。
三木
どちらへ相談すればよいのか詳しくお教え下さい。
何卒ご支援頂ければ幸いに思います。
〒822-1300
住所 福岡県田川郡糸田町3721番地12
氏名 仲(なか) ミツヱ
連絡先 (自宅) 0***-**-**** FAX0***-**-****
あゆみ会代表 仲 ミツヱ
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 会社設立・企業法務
専門家:  kionawaka 返答済み 3 年 前.
Customer:

>期日までに出来ない為に施主はその予定外の費用を すべて支払うしかないのでしょうか、建設会社には何の損害はないのでしょうか仕事完成前の滅失・毀損ー仕事完成がなお可能な場合ー請負人の責に帰すべき事由によるときー1請負人の仕事完成義務に影響なく、請負人は新たに仕事を完成させねばならない(→白紙撤回などありえない!)2報酬請求権なし、3そのために仕事の関係が遅れたときは、遅滞の責を免れない。ということです。理想としては、あなたも2月前に介護保険の申請書類を提出しなければならないので絶対に期日を守ってほしい旨言うべきでしたね。内容証明で通告して残工事をさせましょう。★許認可手続きの申請代行に限らず、企業法務の相談もOKです。

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