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gyoenlegal, 司法書士
カテゴリ: 会社設立・企業法務
満足したユーザー: 485
経験:  中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
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私の知人が経営する会社と管理する賃貸マンションについての質問です。 知人は店舗・マンション経営(社長業)をして

解決済みの質問:

私の知人が経営する会社と管理する賃貸マンションについての質問です。

知人は店舗・マンション経営(社長業)をしているのですが、高齢と認知症
である為にその業務を残念ながら遂行できない状況です。

現在は、娘様と二人で暮らしているのですが、娘様も経験がなく賃貸物件は、
ほとんど賃貸管理をされずに新規入居者もなく、滞納者もいます。

現状は多額の税金を支払う為に所有する物件を売却し、多額の税金と
わずかな生活費を賄っている状態です。

滞納者の撤退や新しい入居者の募集をするなどの通常の賃貸経営をする為に
良い業者の方を紹介てほしいとの依頼をされているのですが、下記の問題があり、
誰を呼んでどう解決して良いのか分かりません。良い方法を 教えて下さい。

知人の会社としての問題
1、知人(経営者)は社長であるが認知症の為、現在の経営状況は分かっている
  ようですが、決断指と示ができない状況です。

2、実際の会社経営は(近い)親族の方(母と息子)が印鑑や一部通帳を持ち出しています。
 (しかし、賃貸管理はやらないそうです。)

3、「社長と娘様」、「親族の母と息子」は対立状態であり、話し合いも
  行えない状態の様子で、社長の体調もあり組織として運営できる状態ではない。

4、(株式会社の取締役が登記簿上変えられたかは不明です。)

実際の経営状態がどうなっているのかは、親族の方に聞いてみないと分からないの
ですが、きちんと賃貸経営ができるようにサポートしてあげたいと考えております。

宜しくお願い致します。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 会社設立・企業法務
専門家:  gyoenlegal 返答済み 5 年 前.

司法書士です。
分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不明点等ございましたら、お気軽にご返信下さい。
少しでもお力になれればと思っております。

回答を作成するにあたって確認させてください。
・この社長は今はまだ成年後見制度を利用していないということでよろしいでしょうか?

 

・この会社の株はどなたがお持ちなので しょうか?社長が全株保有しているのでしょうか?

 

・この会社の役員構成はどうなっていますでしょうか?対立している社長の妻と息子も取締役や監査役なのでしょうか?

 

・娘様は賃貸管理の経験がないといえど、社長に就任して会社を経営する意思はあるのでしょうか?


・実際の会社経営は(近い)親族の方(母と息子)が印鑑や一部通帳を持ち出しています。
→取り戻すことは可能でしょうか?

質問者: 返答済み 5 年 前.

お世話になります。


 


・成年後見制度は利用していません。


 


・会社の株は社長が全て保有しています。


 


・対立している妻と息子も役員に入っています。


 


・娘様は社長に就任することについて、考えたこともないそうです。今後私がサポートしたとしても、同じようです。


 


・印鑑・通帳を取り返すことについては、もめるだけで終わってしまいそうなので、あまりやりたくないそうです。


 


いずれの内容も娘さんに伺ったはなしなので、税理士さんからの又聞きになるので、正確な答えではないかも知れません。


 


参考までに、社長と娘さんは認知上の親子ですが、苗字も違いますし法的に母と娘であるかは分かりません。


今回対立をしている母と息子の母は、娘さんの妹とその息子です。父親については分かりません。


 


(社長100歳娘様60歳ぐらいです。)


 


このように私からの情報も曖昧なところがあり、大変申し訳ないと思っておりますが、どうぞ宜しくお願い致します。

専門家:  gyoenlegal 返答済み 5 年 前.

ご返信ありがとうございます。

頂きました前提で回答させていただきます。

>滞納者の撤退や新しい入居者の募集をするなどの通常の賃貸経営をする為に良い業者の方を紹介てほしいとの依頼をされているのですが、下記の問題があり、誰を呼んでどう解決して良いのか分かりません。良い方法を 教えて下さい。

・成年後見制度の利用
知人である社長は高齢と認知症とのことですので、もはや会社の経営は難しく、成年後見制度を利用して会社の経営だけでなく財産を守る方を選任して頂く方がよろしいと思います。
なお、成年被後見人は取締役の資格喪失事由に該当しますので、その時点で強制的に会社経営の第一線から退いていただくことになります。
成年後見人の候補者は親族からでも構いませんし、懇意にしている弁護士や司法書士がいればその方を候補者として裁判所に届けてください。

・新社長の選任
成年後見人制度の利用により社長の資格が喪失しますので、会社を動かしていく新社長を決めなければいけません。取締役の中から選んでいただくことになりますが、対立している妻と息子も一緒になって決定しなければいけません。
印鑑をお持ちであるこの2者のどちらかでもよろしいですが、娘さんもいらっしゃるため、この辺のパワーバランスがこの情報だけではわかりかねますので、この程度に留めさせていただきます。

・株主権の行使
取締役の中に社長になる候補者が万が一いない場合、また社長の資格喪失により取締役に欠員が出る場合、株主総会で取締役を追加選任する必要がございますが、株式はすべて社長が持っているので成年後見人が変わって行使いただくことになります。

このような内部手続きを経て、新社長のもと会社を立て直していくという流れになります。

分からない点がございましたら、必ず評価の前にご返信ください。

専門家:  gyoenlegal 返答済み 5 年 前.
司法書士のgyoenlegalです。
回答についてご理解いただけましたでしょうか?
わからない点がございましたら、補充説明をさせていただきますので、お気軽にご返信ください。
参考になりましたら評価を頂けますと幸いです。
宜しくお願い申し上げます。
質問者: 返答済み 5 年 前.

お世話になります。


 


成年後見制度について社長から同意を得られない場合は、


その他に方法はございませんでしょうか?


 


会社の経理状態と個人の収入の状態を一番把握している


のは、税理士さんと税務署さんだと思われます。


 


社内で対立する親子と関係を持たずに、不動産の賃貸を


再開させる方法はないでしょうか?


 


私としてはgyoenlegal さんのここまでの回答へは満足しております。


しかし、社長と娘様の要求は上記のような状態です。


法的にはこの方法しかないのかとも思うのですが、gyoenlegal さんへ直接相談するなどして、問題解決ができません


でしょうか?

専門家:  gyoenlegal 返答済み 5 年 前.

ちょっとここで以上の点を踏まえて整理をしますと、

社長の認知症の程度もお会いしたわけ ではありませんので、私の提案はあくまで参考としてください。
しかし決断と指示ができない状況ということからも社長の意思能力の欠如は多少なりともあるでしょうし、第一線から退いて頂いて新たな社長を選任させない限り会社のかじ取りができないのも事実です。
これを実現させなければ、新たに募集をかけ賃貸だけを再開させることもできません。


私からもう少し提案できないか考えますので、下記を教えてください。

①この会社は取締役会設置会社であり、取締役としては社長・娘様・社長の妻・息子の4人でよろしいでしょうか?
②もしそうだとしたら監査役はどなたでしょうか?
③社長は認知症とはいえある程度意思表示ができるという理解でよろしいでしょうか?
④娘様はどうしてもこの会社の社長にはなってもらえませんか?
⑤対立している社長の妻や息子がこの会社の代表になることは社長も娘様も反対であり、ご質問者様も望んでいないということでしょうか?

 

 

>gyoenlegal さんへ直接相談するなどして、問題解決ができませんでしょうか?

→このサイト上では私の事務所含め個人情報を開示できないのが決まりになっておりますので、残念ながら事務所に来て下さいとは言えないです。

最終的には登記や議事録の作成が必要な案件と思われますので、依頼する司法書士に説明しやすい様に、そこまでのアドバイスを当職の方でさせていただきます。

質問者: 返答済み 5 年 前.

度々お世話になりまして、すみません。


回答です。


①税理士さんから娘様→私経由で聞くので、正確なことは分かりません。


②①1と同じく分かりません。


③ある程度の意思表示はできます。


④感触としては、「できない」でしょう。娘様は現実があまり分かっていないかと思われます。


⑤対立する親子が会社代表になることは、社長も娘様も望んでいません。私個人としては、最悪の場合は致し方ないと考えております。


 


私自身も会社の取締役と監査役につきましては、法務局?へ行き調べないといけないと考えていました。また、賃貸物件につきましても、会社名義なのか、社長個人名義なのかを調べる必要があるかと思いました。


正確な情報が全く分からないので、担当の税理士さんへ詳細を聞けるものであればとも思いますがいかがでしょうか?


情報窓口は娘様ですが、やはり安易に考えてられる様子です。


私がどこまで踏み込んでも解決できる問題ではないのか、とも考えています。

専門家:  gyoenlegal 返答済み 5 年 前.
ありがとうございます。

社長側に就いてお 話させていただきますと、社長の意向や娘さまも望んでいないのであれば娘様を形だけでも社長にせざるを得ません。
そこを目標にできるのであればいろいろ法的な提案はできます。

でも娘さまはそれはどうしても望んでいないのであれば、最悪の場合の、親子のどちらかを代表にして印鑑の押印さえいただければ、賃貸管理自体はできますね。
ただし娘さまが締め出される可能性は否定できません(そのため最悪の場合でも娘さまに会社の株式全株を持ってもらいたいです)。

>賃貸物件につきましても、会社名義なのか、社長個人名義なのかを調べる必要があるかと思いました。
→会社名義以外に社長個人名義の不動産もある可能性があるのですね。本当は成年後見を利用して頂きたいのですが、ある程度物事が理解できるのであれば、今のうちに娘さまに生前個人所有の物件管理はまかせる旨の財産管理等の委任契約を結んでおいて(出来れば公正証書で)処理する方法はあります。

>担当の税理士さんへ詳細を聞けるものであればとも思いますがいかがでしょうか?
→そうですね。税理士さんの事務所なら前回登記した際の謄本くらいは取っていると思いますよ。

>情報窓口は娘様ですが、やはり安易に考えてられる様子です。
→娘様はどうしたいのか聞きたいですね。それを実現するためにこちらは提案できますが、現状では残念ながらどうしたいのか当職にはわかりません。

出来る限りのアドバイスは致しますので、分からない点等ございましたら評価の前にご返信ください。
質問者: 返答済み 5 年 前.

ご回答ありがとうございました。


質問は終了させていただこうかと思うのですが、


このWEBサイトからこの件についての続きを(新たに)質問させていただくことは可能なのでしょうか?

専門家:  gyoenlegal 返答済み 5 年 前.
お時間が開く場合は、一度ここまでの評価をして頂き、後日質問事項が出来た場合に新たにご質問頂くことになるかと思います。

私に答えてほしい場合は、質問の中にgyoenlegalと記入して指名して頂ければ、私が回答させていただきますのでどうぞよろしくお願い申し上げます。

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